Cuál será el impacto del blanqueo de capitales en el mercado inmobiliario

17 de julio de 2024

Cuál será el impacto del blanqueo de capitales en el mercado inmobiliario

Qué tipos de viviendas aplican y cuáles son los valores máximos de los inmuebles elegibles para compra a través de esta herramienta. El sector recibe positivamente la medida

>Tal como lo informÃ³ Infobae, Aunque aÃºn quedan por definir los alcances de la medida,TrascendiÃ³ que, por el diÃ¡logo con las autoridades del organismo en los prÃ³ximos dÃas, se incluirÃan ambas opciones y se establecerÃan los procedimientos para realizar la operaciÃ³n de compra venta.

Esta medida genera grandes expectativas en el mercado inmobiliario, ya que los capitales blanqueados podrÃan destinarse a la inversiÃ³n en propiedades. Se evalÃºa quÃ© tipos de inmuebles y quÃ© rangos de valor se verÃ¡n mÃ¡s beneficiados por esta iniciativa y cÃ³mo podrÃa influir en la dinÃ¡mica del sector a mediano plazo.

El â€œHay buenas expectativas ahora y creemos que tanto las viviendas en pozo como las usadas serÃ¡n protagonistas entre quienes tienen dÃ³lares sin declarar y buscan invertir en ladrillosâ€, agregÃ³ Bennazar.

Es importante destacar que, con el blanqueo, es posible regularizar cualquier monto sin costo, si se mantiene el dinero en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025, o bien se realizan determinadas inversiones autorizadas por el Ministerio de EconomÃa. Tampoco estarÃ¡n sujetas al pago de impuestos quienes regularicen cualquier tipo de bienes o tenencias por un valor de hasta USD 100.000.

El procedimiento consiste, primero, en manifestar la adhesiÃ³n. Por ejemplo, para la primera etapa, la manifestaciÃ³n de la adhesiÃ³n es hasta el 30 de septiembre, y el pago anticipado del 75%, si corresponde impuesto. Posteriormente, hasta el 30 de noviembre, se debe presentar la declaraciÃ³n jurada, que estarÃ¡ disponible despuÃ©s del cierre de cada etapa de adhesiÃ³n.

El formulario de DeclaraciÃ³n Jurada estarÃ¡ disponible a partir de las siguientes fechas, segÃºn cada etapa:

AndrÃ©s Aller

Argentinos con activos no declarados en Estados Unidos pueden adherirse al blanqueo comprando una propiedad hasta el 30 de abril de 2025.

Mariano GarcÃa MalbrÃ¡n, presidente de la CÃ¡mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), afirmÃ³ que â€œel blanqueo de capitales en Argentina impulsarÃ¡ el mercado inmobiliario y la economÃa. PermitirÃ¡ la inyecciÃ³n de fondos no declarados, dinamizando la construcciÃ³n y generando empleo. Los incentivos fiscales aumentan las inversiones en propiedades y mejoran la recaudaciÃ³n fiscal, atrayendo inversiones extranjeras. La simplificaciÃ³n del proceso y la estabilidad financiera fortalecen la confianza de los inversores. Junto con los nuevos crÃ©ditos hipotecarios y el levantamiento del cepo cambiario, estas medidas podrÃan ser lo que nuestro sector necesitaâ€.

El Ãºltimo blanqueo destinado a la construcciÃ³n, que permitÃa la compra de viviendas desde el pozo con un avance de obra inferior al 50% desde marzo de 2021, no cumpliÃ³ con las expectativas. CaptÃ³ mÃ¡s de $50.000 millones, muy lejos de los USD 3.000 millones esperados. A un aÃ±o de su finalizaciÃ³n, el interÃ©s de quienes poseÃan dinero no declarado fue menor de lo anticipado.

En el mercado inmobiliario se observa un creciente interÃ©s y consultas por la compra de propiedades, con un aumento aproximado del 5% en los precios. Paralelamente, las rentabilidades en dÃ³lares experimentan un incremento equivalente a la inflaciÃ³n en pesos, debido a contratos indexados y un tipo de cambio estable.

â€œEn caso de confirmarse otro blanqueo, se considera una oportunidad, especialmente porque los precios de las propiedades estÃ¡n bajos y los valores de los alquileres se estÃ¡n ajustando. Aunque las experiencias previas no fueron del todo positivas, mantengo esperanza en la implementaciÃ³n efectiva en esta ocasiÃ³n,â€ dijo HernÃ¡n Siwacki, de Capital Brokers.

Siwacki recomendÃ³ invertir en monoambientes o dos ambientes bien ubicados, tanto en construcciÃ³n como terminados, con una posible renta anual del 5% o 6% en dÃ³lares. El mercado inmobiliario nacional estÃ¡ en un punto de inflexiÃ³n, donde parece que los precios alcanzaron su nivel mÃnimo.

Ignacio Oâ€™Keefe, de Inmobiliaria Oâ€™Keefe, aÃ±adiÃ³ que â€œel mercado inmobiliario estÃ¡ atento, con el enfoque centrado en las prÃ³ximas medidas econÃ³micas y el blanqueo, crucial para revitalizar el mercado de propiedades usadas. Esta herramienta es recomendable para invertir en departamentos de dos ambientes o casas de tres como opciones rentablesâ€.

Luis Signoris, de CompaÃ±Ãa Gerenciadora Fiduciaria (CGF) y responsable de diversos proyectos como Lagoon Pilar o Diego Palma, sostuvo: â€œVemos muy positivo que se tenga en cuenta proyectos desde el pozo como parte del blanqueo de capitales, dado que impulsa un segmento clave como primera vivienda. Hemos tenido muchas consultas sobre este tipo de emprendimientos y las posibilidades de pago en diversos proyectos. AsÃ que, seguramente, van a tener gran impulso con esta propuesta dentro de la Ley Basesâ€. El avance en las escrituras fue fructÃfero, y distintas empresas constructoras mantienen la confianza en el ladrillo.

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