Viene otra actualización récord para los alquileres en agosto: cuánto subirán

25 de julio de 2024

Viene otra actualización récord para los alquileres en agosto: cuánto subirán

Los contratos firmados bajo la derogada Ley de Alquileres continúan con la actualización anual. El incremento de julio había sido de 244,4 por ciento

>Los contratos de alquiler vigentes firmados bajo la Ley de Alquileres derogada a fin de aÃ±o, que contemplaba actualizaciones anuales, deben enfrentar un aumento rÃ©cord para agosto 2024. El incremento en el costo para mantener la vivienda serÃ¡ de un 247,56%, lo que representa otro duro golpe al bolsillo de los inquilinos.

La suba se calcula en funciÃ³n del ICL que realiza el Banco Central, y que contempla la variaciÃ³n de la inflaciÃ³n (segÃºn el Ãndice de Precios al Consumidor, IPC, del INDEC) y los salarios, de acuerdo con el Ripte (remuneraciÃ³n promedio de los trabajadores estables).

La situaciÃ³n actual es diferente a la de aÃ±os anteriores. La actualizaciÃ³n anual por el ICL, que antes dejaba los alquileres por debajo del valor de mercado, ahora resulta en incrementos que superan los valores de mercado, generando nuevos desafÃos para inquilinos y propietarios.

Diego Migliorisi, de Migliorisi Propiedades, agregÃ³: â€œClaramente, la derogaciÃ³n de la Ley de Alquileres inspirÃ³ gran confianza en los propietarios y volvieron todos los que se fueron espantados con la ley polÃ©mica que generÃ³ uno de los desastres mÃ¡s grandes en la historia del mercado inmobiliario argentino. Fue una medida sumamente acertada para resolver una crisis que era muy profunda en cuanto a la oferta de viviendasâ€.

TambiÃ©n deberÃ¡n abonar con aumento quienes firmaron un contrato ya post DNU en febrero Ãºltimo o en abril con ajuste semestral o cuatrimestral a travÃ©s del ICL.

Hoy, un contrato que comenzÃ³ en febrero con ajuste semestral y un valor inicial de $250.000, ajustado para agosto, salta a $525.830 (un incremento del 110,33% a travÃ©s del ICL). Por otro lado, un contrato que iniciÃ³ en abril con ajuste cuatrimestral y un valor inicial de $250.000, ajustado para agosto, aumenta a $395.833 (un incremento del 58,33%).

Por ejemplo, un contrato firmado en febrero de este aÃ±o con un valor inicial de $300.000, al actualizarse por primera vez de forma cuatrimestral en junio, ascendÃa a mÃ¡s de 500.000 pesos. Esto representaba un 30% por encima del valor de mercado de ese momento, volviÃ©ndose prÃ¡cticamente impagable para el inquilino.

BraÃ±a comentÃ³: â€œEste aÃ±o, observamos que el aumento de los alquileres se vuelve insostenible para los inquilinos con ajustes cuatrimestrales o semestrales. Los corredores inmobiliarios mediamos para que propietarios e inquilinos lleguen a un acuerdo. En la mayorÃa de los casos, se hicieron quitas en los valores porque los propietarios prefieren renegociar antes que perder a sus locatarios y reintegrar el inmueble al mercadoâ€.

â€œSi el valor del alquiler se incrementa demasiado, hay alternativas mÃ¡s atractivas para el inquilino. En ese caso, rescinde el contrato y se muda a otro lugar, posiblemente mÃ¡s barato y de mejor calidadâ€, ampliÃ³ Migliorisi.

Aunque los contratos se actualizan por ICL, predomina el IPC. Los ajustes cuatrimestrales son frecuentes, pero hay alternativas de negociaciÃ³n. El DNU permite varios tipos de ajustes, siempre que estÃ©n explÃcitos y firmados por ambas partes.

Desde el sector inmobiliario afirman que una inflaciÃ³n mensual por debajo del 5% beneficiarÃ¡ a ambas partes en los alquileres.

â€œA mi entender, el problema no son los valores de los alquileres, sino los ingresos y salarios muy deteriorados y por el piso de todos. Los valores, comparados con muchas otras cosas, son bajos. Por ejemplo, A continuaciÃ³n algunos ejemplos de precios y departamentos de la oferta porteÃ±a que se ajustan por ICL trimestral o cuatrimestral:

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