25 de julio de 2024
Viene otra actualización récord para los alquileres en agosto: cuánto subirán
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Los contratos firmados bajo la derogada Ley de Alquileres continúan con la actualización anual. El incremento de julio había sido de 244,4 por ciento
>Los contratos de alquiler vigentes firmados bajo la Ley de Alquileres derogada a fin de año, que contemplaba actualizaciones anuales, deben enfrentar un aumento récord para agosto 2024. El incremento en el costo para mantener la vivienda será de un 247,56%, lo que representa otro duro golpe al bolsillo de los inquilinos.
La suba se calcula en función del ICL que realiza el Banco Central, y que contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor, IPC, del INDEC) y los salarios, de acuerdo con el Ripte (remuneración promedio de los trabajadores estables).
La situación actual es diferente a la de años anteriores. La actualización anual por el ICL, que antes dejaba los alquileres por debajo del valor de mercado, ahora resulta en incrementos que superan los valores de mercado, generando nuevos desafíos para inquilinos y propietarios.
Diego Migliorisi, de Migliorisi Propiedades, agregó: “Claramente, la derogación de la Ley de Alquileres inspiró gran confianza en los propietarios y volvieron todos los que se fueron espantados con la ley polémica que generó uno de los desastres más grandes en la historia del mercado inmobiliario argentino. Fue una medida sumamente acertada para resolver una crisis que era muy profunda en cuanto a la oferta de viviendas”.También deberán abonar con aumento quienes firmaron un contrato ya post DNU en febrero último o en abril con ajuste semestral o cuatrimestral a través del ICL.Hoy, un contrato que comenzó en febrero con ajuste semestral y un valor inicial de $250.000, ajustado para agosto, salta a $525.830 (un incremento del 110,33% a través del ICL). Por otro lado, un contrato que inició en abril con ajuste cuatrimestral y un valor inicial de $250.000, ajustado para agosto, aumenta a $395.833 (un incremento del 58,33%).Por ejemplo, un contrato firmado en febrero de este año con un valor inicial de $300.000, al actualizarse por primera vez de forma cuatrimestral en junio, ascendía a más de 500.000 pesos. Esto representaba un 30% por encima del valor de mercado de ese momento, volviéndose prácticamente impagable para el inquilino.
Braña comentó: “Este año, observamos que el aumento de los alquileres se vuelve insostenible para los inquilinos con ajustes cuatrimestrales o semestrales. Los corredores inmobiliarios mediamos para que propietarios e inquilinos lleguen a un acuerdo. En la mayoría de los casos, se hicieron quitas en los valores porque los propietarios prefieren renegociar antes que perder a sus locatarios y reintegrar el inmueble al mercado”.“Si el valor del alquiler se incrementa demasiado, hay alternativas más atractivas para el inquilino. En ese caso, rescinde el contrato y se muda a otro lugar, posiblemente más barato y de mejor calidad”, amplió Migliorisi.
Aunque los contratos se actualizan por ICL, predomina el IPC. Los ajustes cuatrimestrales son frecuentes, pero hay alternativas de negociación. El DNU permite varios tipos de ajustes, siempre que estén explícitos y firmados por ambas partes.Desde el sector inmobiliario afirman que una inflación mensual por debajo del 5% beneficiará a ambas partes en los alquileres.
“A mi entender, el problema no son los valores de los alquileres, sino los ingresos y salarios muy deteriorados y por el piso de todos. Los valores, comparados con muchas otras cosas, son bajos. Por ejemplo, A continuación algunos ejemplos de precios y departamentos de la oferta porteña que se ajustan por ICL trimestral o cuatrimestral:COMPARTIR:
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