3 de agosto de 2024
Volvieron los departamentos de 4 ambientes para alquilar en CABA: cómo cambió la oferta y cuáles son los precios, barrio por barrio
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En diciembre pasado había menos de 40 propiedades de estas características, la mayoría en dólares. Hoy se cuentan unas 1.200 unidades ofrecidas, la mayoría en pesos
>Desde la implementación del DNU que derogó la Ley de Alquileres el panorama de oferta de inmuebles cambió totalmente sobre todo en la ciudad de Buenos Aires (CABA). A finales de 2023, la cantidad de unidades disponibles de departamentos de 4 ambientes era inferior a 40, mientras que en la actualidad dicha cifra se expandió notoriamente.
Actualmente, la oferta de CABA promedia los 15.200 departamentos en general. Sin embargo, en opciones de 4 ambientes se estima que hay unos 700 en pesos y unos 500 en dólares. En total, 1.200 unidades de 3 dormitorios.
Distintas mediciones sostienen que, post DNU, la oferta se expandió entre un 150% y un 218% al cotejar julio contra enero. Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario dijo que la oferta de departamentos de cuatro ambientes sigue siendo limitada en relación a su alta demanda y la escasa construcción de estas unidades en los últimos 30 años. “Este tipo de inmuebles es muy buscado por familias, lo que aumenta su valor en el mercado”, señaló a Infobae.Francisco Altgelt, de Altgelt Negocios Inmobiliarios, destacó que “en el corredor norte, (el valor de alquiler de) estos departamentos ronda aproximadamente $1.000.000 al mes. Es importante para definir el valor considerar el monto de las expensas (Desde el sector sostienen que el público que más los busca son las familias amplias con varios hijos en edad escolar o de secundaria.
Los departamentos más solicitados son los que están en Caballito, Recoleta, Palermo, Belgrano o Núñez.
Altgelt puntualizó que los inquilinos que necesitan 4 ambientes eligen departamentos cerca de los colegios y con fácil acceso a los medios de transporte. “Se prioriza que tenga cochera y, si están en edificios modernos, que dispongan de amenities como gimnasio, piscina y áreas verdes de esparcimiento”.Durante el último mes, los valores de los departamentos de cuatro ambientes se mantuvieron estables, apenas se movieron un 1,5% por debajo de la inflación.
Gómez Picasso amplió: “La mayor oferta permitió cierta estabilización de los precios, aunque sigue habiendo una alta demanda por este tipo de unidades”.A continuación se detallan los precios promedio de los barrios donde actualmente hay oferta en CABA. Son valores promedio de alquileres en pesos basados en datos de Reporte Inmobiliario y Cabaprop, por lo general superan los 110 m2 cubiertos.
Puerto Madero: $2.000.000.Belgrano: $880.000.
Saavedra: $800.000.Núñez: $750.000.
Caballito: $715.000.
Chacarita: $680.000.
Balvanera: $650.000.
Monte Castro: $600.000.
San Nicolás: $600.000.
Monserrat: $580.000.
Barracas: $560.000.
Flores: $500.000.
Liniers: $430.000.
Villa Lugano: $375.000.
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