Volvieron los departamentos de 4 ambientes para alquilar en CABA: cómo cambió la oferta y cuáles son los precios, barrio por barrio

3 de agosto de 2024

Volvieron los departamentos de 4 ambientes para alquilar en CABA: cómo cambió la oferta y cuáles son los precios, barrio por barrio

En diciembre pasado había menos de 40 propiedades de estas características, la mayoría en dólares. Hoy se cuentan unas 1.200 unidades ofrecidas, la mayoría en pesos

>Desde la implementaciÃ³n del DNU que derogÃ³ la Ley de Alquileres el panorama de oferta de inmuebles cambiÃ³ totalmente sobre todo en la ciudad de Buenos Aires (CABA). A finales de 2023, la cantidad de unidades disponibles de departamentos de 4 ambientes era inferior a 40, mientras que en la actualidad dicha cifra se expandiÃ³ notoriamente.

Actualmente, la oferta de CABA promedia los 15.200 departamentos en general. Sin embargo, en opciones de 4 ambientes se estima que hay unos 700 en pesos y unos 500 en dÃ³lares. En total, 1.200 unidades de 3 dormitorios.

Distintas mediciones sostienen que, post DNU, la oferta se expandiÃ³ entre un 150% y un 218% al cotejar julio contra enero.

GermÃ¡n GÃ³mez Picasso, de Reporte Inmobiliario dijo que la oferta de departamentos de cuatro ambientes sigue siendo limitada en relaciÃ³n a su alta demanda y la escasa construcciÃ³n de estas unidades en los Ãºltimos 30 aÃ±os. â€œEste tipo de inmuebles es muy buscado por familias, lo que aumenta su valor en el mercadoâ€, seÃ±alÃ³ a Infobae.

Francisco Altgelt, de Altgelt Negocios Inmobiliarios, destacÃ³ que â€œen el corredor norte, (el valor de alquiler de) estos departamentos ronda aproximadamente $1.000.000 al mes. Es importante para definir el valor considerar el monto de las expensas (Desde el sector sostienen que el pÃºblico que mÃ¡s los busca son las familias amplias con varios hijos en edad escolar o de secundaria.

Los departamentos mÃ¡s solicitados son los que estÃ¡n en Caballito, Recoleta, Palermo, Belgrano o NÃºÃ±ez.

Altgelt puntualizÃ³ que los inquilinos que necesitan 4 ambientes eligen departamentos cerca de los colegios y con fÃ¡cil acceso a los medios de transporte. â€œSe prioriza que tenga cochera y, si estÃ¡n en edificios modernos, que dispongan de amenities como gimnasio, piscina y Ã¡reas verdes de esparcimientoâ€.

Durante el Ãºltimo mes, los valores de los departamentos de cuatro ambientes se mantuvieron estables, apenas se movieron un 1,5% por debajo de la inflaciÃ³n.

GÃ³mez Picasso ampliÃ³: â€œLa mayor oferta permitiÃ³ cierta estabilizaciÃ³n de los precios, aunque sigue habiendo una alta demanda por este tipo de unidadesâ€.

A continuaciÃ³n se detallan los precios promedio de los barrios donde actualmente hay oferta en CABA. Son valores promedio de alquileres en pesos basados en datos de Reporte Inmobiliario y Cabaprop, por lo general superan los 110 m2 cubiertos.

Puerto Madero: $2.000.000.

Belgrano: $880.000.

Saavedra: $800.000.

NÃºÃ±ez: $750.000.

Caballito: $715.000.

Chacarita: $680.000.

Balvanera: $650.000.

Monte Castro: $600.000.

San NicolÃ¡s: $600.000.

Monserrat: $580.000.

Barracas: $560.000.

Flores: $500.000.

Liniers: $430.000.

Villa Lugano: $375.000.

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