3 de agosto de 2024
Comprar con crédito hipotecario: gastos y todo lo que hay que tener en cuenta para una operación exitosa
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Las principales recomendaciones a tener presente al momento de buscar y adquirir una vivienda en un mercado inmobiliario que está dando buenas señales
>El sueño de la casa propia es una meta de miles de familias argentinas. El regreso del crédito hipotecario generó un gran dinamismo de consultas en bancos e inmobiliarias. Aunque el efecto aún es limitado, en el sector inmobiliario local hay optimismo. Las perspectivas mejoraron y lo peor de una crisis de más de 5 años parece haber quedado atrás: los precios de departamentos comenzaron a apreciarse en El proceso de compra con un crédito hipotecario puede parecer complejo. No obstante, si es guiado por especialistas del sector, la operación, aunque debe atravesar varias etapas, concluirá de forma exitosa.A continuación, un detalle de los pasos clave y consideraciones a tener en cuenta.Hoy, más de 20 bancos ofrecen los créditos hipotecarios UVA en la Argentina. El proceso para comprar una vivienda incluye la definición del presupuesto de compra y simulación del préstamos y el trámite de precalificación en el banco seleccionado.Para el primer paso, “el interesado tiene que definir qué presupuesto necesita financiar para la compra de su departamento y puede acceder a los distintos simuladores de los bancos para ver si este puede otorgarle el monto de acuerdo a los ingresos que posee”, señaló Daniel Bryn, creador de Monitor Inmobiliario y socio de Zipcode, a Infobae.
Superados los pasos de calificación para un crédito y calculado el monto necesario, el comprador elige una propiedad según el presupuesto estimado y hace una oferta.
María Franco, directora de operaciones de Mudafy, precisó: “la oferta ante la inmobiliaria se hace antes de que el banco realice el desembolso, pero se condiciona a la aprobación o, en ocasiones, incluso al otorgamiento del crédito”. Algo que incluye varios pasos, a saber.- Para los nuevos créditos hipotecarios, en promedio y de acuerdo a las propuestas de los distintos bancos, el monto máximo puede ser de hasta $250 millones y se puede pagar en un plazo de hasta 20 años (240 cuotas mensuales), también hay por 30 años.
“Estas comprobaciones resultan en un límite de monto a entregar y una estimación de la cuota inicial. Una vez aprobado, se procede a la designación del escribano para la escritura. El escribano designado, es un profesional de nómina del banco, lo que le permite tener contacto directo tanto con las partes como con la entidad bancaria”, aclaró Franco.
Así se llega finalmente a la etapa de entrega de la Propiedad: cuando una vez firmada la escritura y realizado el desembolso, el vendedor entrega la posesión al comprador.
El comprador debe considerar varios gastos adicionales al obtener un crédito hipotecario:- Los gastos de escrituración incluyen:
- “Los gastos de escrituración son entre el 4% y 5% del valor de la propiedad. La comisión inmobiliaria ronda el 4%. Se recomienda tener un presupuesto de hasta un 10% para cubrir gastos y fluctuaciones del tipo de cambio”, detalló Bryn.Al financiar una vivienda con un crédito hipotecario, se deben considerar los siguientes costos recurrentes:
- Franco explicó: “Los montos mensuales de la hipoteca incluyen varios conceptos. Es importante solicitar al banco un desglose de cada concepto y su porcentaje sobre el total”.Los créditos hipotecarios están diseñados para facilitar el acceso a la vivienda. Se basan en la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que se ajusta según la inflación.“Esto implica que las cuotas del crédito pueden variar a lo largo del tiempo. La tasa de interés de estos créditos es generalmente más baja que la de los créditos tradicionales, pero las cuotas se ajustan con la inflación, lo que puede resultar en incrementos significativos en tiempos de alta inflación”, acotó Bryn.Hay recomendaciones vitales para quienes estén considerando tomar un crédito hipotecario UVA.
Luego, comparar las ofertas de diferentes bancos. Las tasas de interés, los plazos y las condiciones pueden variar, y algunos bancos pueden ofrecer mejores términos para clientes que depositan su sueldo en la entidad.
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