Pequeño alivio para los inquilinos: por primera vez en 50 meses, se desaceleró el índice de ajuste de los alquileres

20 de agosto de 2024

Pequeño alivio para los inquilinos: por primera vez en 50 meses, se desaceleró el índice de ajuste de los alquileres

En septiembre, los contratos deberán actualizarse con una suba de 243%, cuando en agosto el Indice de Contratos de Locación (ICL) había trepado 247% anual. Es la primera vez desde que fue creado, en 2020, que muestra una desaceleración

>Los inquilinos que tienen contratos vigentes con la Ley de Alquileres y que deben actualizarlos en septiembre tendrÃ¡n un pequeÃ±o alivio. Por primera vez en 50 meses, el Ãndice de Contratos de LocaciÃ³n (ICL) desacelerÃ³ el incremento y trepÃ³ 243,16%, cuando en agosto habÃa subido 247,56%. Por lo tanto, una familia que pagaba $100.000 en agosto, y desde hacÃa un aÃ±o, el mes prÃ³ximo pasarÃ¡ a pagar $343.160 por los prÃ³ximos 12 meses.

A pesar de esta reducciÃ³n, la actualizaciÃ³n sigue siendo costosa para quienes deben abonar mes a mes por su hogar, sumado al fuerte incremento de las expensas que en julio Ãºltimo marcÃ³ La baja intermensual de agosto a septiembre de 2024 en el ajuste de contratos vigentes desde 2022 a la fecha marca un punto de inflexiÃ³n en un perÃodo de mÃ¡s de cuatro aÃ±os, durante el cual el Ãndice no dejÃ³ de subir, acompaÃ±ando el crecimiento incontrolable de la inflaciÃ³n, que reciÃ©n hace tres meses comenzÃ³ a descender con fuerza.

â€œVenÃamos de rÃ©cord en rÃ©cord mes a mes, con la escalada imparable del ICL que elabora el Banco Central. Ese era el tÃtulo cada vez que el banco emitÃa el comunicado donde informaba el coeficiente diario de este Ãndice que utilizamos para ajustar los alquileres con contratos vigentes desde julio de 2020â€³, seÃ±alÃ³ a Infobae Alejandro BraÃ±a, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario PorteÃ±o.

La suba del alquiler para quienes tienen contratos vigentes bajo la ley derogada se calcula en funciÃ³n del ICL, que contempla la variaciÃ³n de la inflaciÃ³n (segÃºn el Ãndice de Precios al Consumidor, IPC, del INDEC) y los salarios, de acuerdo con la RemuneraciÃ³n Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).

BraÃ±a agregÃ³: â€œLa baja en el ICL va totalmente de la mano con la de la inflaciÃ³n, reciÃ©n ahora en baja.

El mercado de los alquileres tuvo un movimiento significativo en los Ãºltimos meses debido, principalmente, a la derogaciÃ³n de la Ley de Alquileres, que desalentaba a aquellos propietarios que pretendÃan tener una renta producto del contrato de locaciÃ³n, informaron desde el sector.

VerÃ³nica Pagola, CEO de Century 21 Argentina, destacÃ³ que â€œlas diferentes regulaciones y las limitaciones a la libertad de contrataciÃ³n hicieron que escaseara la oferta de inmuebles en alquiler. Dejada sin efecto dicha legislaciÃ³n, los que intervienen ahora eligen mayoritariamente el Ãndice de Precios al Consumidor (IPC) como modo para actualizar los contratosâ€.

Actualmente, se siguen ofreciendo inmuebles con ajustes a travÃ©s del ICL. A continuaciÃ³n, algunos ejemplos concretos en CABA y cÃ³mo afectÃ³ este Ãndice a los valores de los contratos actuales en comparaciÃ³n con meses anteriores:

Las expectativas del sector son que el ICL continÃºe su proceso de desaceleraciÃ³n en el prÃ³ximo trimestre y en la comparaciÃ³n intermensual muestre caÃdas.

Aunque el ICL fue creado para la ley derogada el 29 de diciembre de 2023, sigue utilizÃ¡ndose en muchos contratos. â€œEsperamos que no se discontinÃºe, ya que casi todas las locaciones se inclinarÃan al IPC del INDEC, generalmente mÃ¡s elevado que el ICL. Los ajustes de ingresos y paritarias, salvo excepciones, vienen por detrÃ¡s de la inflaciÃ³n desde hace tiempoâ€, acotÃ³ BraÃ±a.

De mantenerse la estabilizaciÃ³n macroeconÃ³mica, podrÃa esperarse un futuro promisorio para el real estate en general, no solo en el mercado de alquileres. La recuperaciÃ³n econÃ³mica y el acceso a crÃ©ditos hipotecarios presentan un escenario favorable que podrÃa impulsar un mayor dinamismo en el sector, facilitando tanto la compra como el alquiler de propiedadesâ€, agregÃ³ Pagola.

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