Casi 5.000 escrituras en CABA: crecieron 50% en julio y alcanzaron la mejor cifra en seis años

25 de agosto de 2024

Casi 5.000 escrituras en CABA: crecieron 50% en julio y alcanzaron la mejor cifra en seis años

Las operaciones inmobiliarias relevadas por el Colegio de Escribanos porteño de julio treparon a $437.194 millones. Asimismo, las transacciones con hipotecas crecieron un 95,6% intermensual

>El mercado inmobiliario confirmÃ³ su mejora con el reciente informe de escrituras del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Luego de mÃ¡s de seis aÃ±os, en julio se registrÃ³ un aumento significativo en la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles.

El monto medio de los actos fue de $88.393.521 (USD 91.878 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creciÃ³ 280,4% en un aÃ±o en pesos, y en moneda estadounidense subiÃ³ 10%.

Esto evidencia que, de manera tÃmida, empieza a notarse la presencia de los nuevos crÃ©ditos hipotecarios que ya ofrecen mÃ¡s de 21 bancos y, tal como lo adelantÃ³ Infobae, en las SegÃºn Jorge De BÃ¡rtolo, presidente del Colegio de Escribanos de la CABA, el mercado inmobiliario estÃ¡ en su mejor momento de los Ãºltimos 74 meses. Desde la Ãºltima parte de 2023, los Ãndices fueron crecientes, a pesar de la incertidumbre electoral.

Las expectativas con el blanqueo recientemente reglamentado y los nuevos crÃ©ditos tambiÃ©n son altas.

Las expectativas sobre la disponibilidad y accesibilidad de crÃ©ditos hipotecarios para los prÃ³ximos meses son positivas.

â€œSiempre decimos que el crÃ©dito crea mercado. Esto fomenta que una familia que no tenÃa la totalidad del monto pueda ahora contar con la ayuda de un banco, generando mÃ¡s operaciones. En julio ya se percibÃa un crecimiento inicial con mÃ¡s de 200 escrituras formalizadas con hipoteca, un salto intermensual interesante. El desafÃo es agilizar el manejo de las solicitudes para que llegue rÃ¡pido al escribano y se concrete la operaciÃ³n de manera seguraâ€, sostuvo De BÃ¡rtolo.

El Ãºltimo registro de una cantidad similar de operaciones se remonta al periodo 2018, cuando se alcanzaban mÃ¡s de 2.300 hipotecas en un solo mes, representando casi un 40% del volumen de compraventas. En contraste, en los Ãºltimos aÃ±os, apenas se superaban las 100 hipotecas mensuales.

El aumento en la cantidad de escrituras estÃ¡ tambiÃ©n influenciado por la eliminaciÃ³n del El crecimiento en la cantidad de hipotecas indica que la rueda del crÃ©dito se estÃ¡ moviendo, aunque de manera incipiente. SegÃºn De BÃ¡rtolo, â€œsi la tendencia continÃºa, podrÃa verse un aumento notable en las solicitudes de prÃ©stamos y la concreciÃ³n de escriturasâ€.

AgustÃn Walger, director de Nuevos Emprendimientos de Lepore Propiedades, seÃ±alÃ³ que cada vez son mÃ¡s las consultas sobre operaciones inmobiliarias con crÃ©ditos hipotecarios. â€œEste incremento deberÃa continuar en los prÃ³ximos meses. Las ventas, especialmente de unidades usadas, son beneficiosas porque generan movimiento econÃ³micoâ€.

ExplicÃ³ que las opciones mÃ¡s comunes son recomprar otra propiedad, invertir en maquinaria o ahorrar el capital. Las primeras dos generan dinamismo en la economÃa al impulsar la industria de la construcciÃ³n y otros sectores.

TambiÃ©n el avance en el sector inmobiliario responde a factores polÃticos, econÃ³micos y de confianza macroeconÃ³mica.

Fernando PÃ©rez, director de Coldwell Banker Desiderio Group, destacÃ³ que â€œcomienzan a verse mÃ¡s escrituras a travÃ©s de crÃ©ditos hipotecarios, gracias a la importante cantidad de bancos que los estÃ¡n ofreciendo, aunque el mecanismo de otorgamiento aÃºn necesita ajustesâ€.

La demanda aumentÃ³ tanto para propiedades usadas como para las nuevas, aunque las usadas llevan la delantera.

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