25 de agosto de 2024
Casi 5.000 escrituras en CABA: crecieron 50% en julio y alcanzaron la mejor cifra en seis años
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Las operaciones inmobiliarias relevadas por el Colegio de Escribanos porteño de julio treparon a $437.194 millones. Asimismo, las transacciones con hipotecas crecieron un 95,6% intermensual
>El mercado inmobiliario confirmó su mejora con el reciente informe de escrituras del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Luego de más de seis años, en julio se registró un aumento significativo en la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles.
El monto medio de los actos fue de $88.393.521 (USD 91.878 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 280,4% en un año en pesos, y en moneda estadounidense subió 10%.
Esto evidencia que, de manera tímida, empieza a notarse la presencia de los nuevos créditos hipotecarios que ya ofrecen más de 21 bancos y, tal como lo adelantó Infobae, en las Según Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la CABA, el mercado inmobiliario está en su mejor momento de los últimos 74 meses. Desde la última parte de 2023, los índices fueron crecientes, a pesar de la incertidumbre electoral.
Las expectativas con el blanqueo recientemente reglamentado y los nuevos créditos también son altas.
Las expectativas sobre la disponibilidad y accesibilidad de créditos hipotecarios para los próximos meses son positivas.
“Siempre decimos que el crédito crea mercado. Esto fomenta que una familia que no tenía la totalidad del monto pueda ahora contar con la ayuda de un banco, generando más operaciones. En julio ya se percibía un crecimiento inicial con más de 200 escrituras formalizadas con hipoteca, un salto intermensual interesante. El desafío es agilizar el manejo de las solicitudes para que llegue rápido al escribano y se concrete la operación de manera segura”, sostuvo De Bártolo.El último registro de una cantidad similar de operaciones se remonta al periodo 2018, cuando se alcanzaban más de 2.300 hipotecas en un solo mes, representando casi un 40% del volumen de compraventas. En contraste, en los últimos años, apenas se superaban las 100 hipotecas mensuales.El aumento en la cantidad de escrituras está también influenciado por la eliminación del El crecimiento en la cantidad de hipotecas indica que la rueda del crédito se está moviendo, aunque de manera incipiente. Según De Bártolo, “si la tendencia continúa, podría verse un aumento notable en las solicitudes de préstamos y la concreción de escrituras”.Agustín Walger, director de Nuevos Emprendimientos de Lepore Propiedades, señaló que cada vez son más las consultas sobre operaciones inmobiliarias con créditos hipotecarios. “Este incremento debería continuar en los próximos meses. Las ventas, especialmente de unidades usadas, son beneficiosas porque generan movimiento económico”.
Explicó que las opciones más comunes son recomprar otra propiedad, invertir en maquinaria o ahorrar el capital. Las primeras dos generan dinamismo en la economía al impulsar la industria de la construcción y otros sectores.También el avance en el sector inmobiliario responde a factores políticos, económicos y de confianza macroeconómica.
Fernando Pérez, director de Coldwell Banker Desiderio Group, destacó que “comienzan a verse más escrituras a través de créditos hipotecarios, gracias a la importante cantidad de bancos que los están ofreciendo, aunque el mecanismo de otorgamiento aún necesita ajustes”.La demanda aumentó tanto para propiedades usadas como para las nuevas, aunque las usadas llevan la delantera.
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