31 de agosto de 2024
Alivio para los alquileres porteños: creció la oferta de inmuebles y hay precios más bajos en los nuevos contratos
:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/KOSF2BVUXJCN3OXR3O5FKD5PDY.jpg.jpg)
Según el último informe del Colegio Inmobiliario de CABA, los valores dejaron de incrementarse al nivel que lo hacían hasta mayo. En qué barrios hay más expansión de propuestas y cómo es la dinámica de los acuerdos
>Luego del decreto de Javier Milei que derogó la Ley de Alquileres, el mercado de alquiler de vivienda en la ciudad de Buenos Aires mostró un fuerte cambio, con una caída en los valores de más de 40% por debajo de la inflación hasta julio.
Así lo detectó el Colegio Inmobiliario porteño a través del Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario. Diego Frangella, titular de la entidad que agrupa a los profesionales de CABA, destacó la rápida recuperación de la oferta. “Es muy positivo que los inquilinos puedan elegir entre al menos 15 a 20 propiedades, y esta amplia disponibilidad está contribuyendo a la reducción de precios, permitiendo que un mayor número de interesados pueda acceder a ellos”, le dijo a Infobae.
Este cambio se atribuye a la capacidad de negociar contratos con ajustes en plazos más cortos que antes, como los cuatrimestrales, introducidos por el DNU (de todos modos, los departamentos tardan más en alquilarse porque siguen siendo costos elevados para los bolsillos de los inquilinos).
Miguel Chej Muse, coordinador del Observatorio, destacó la importancia del aumento de la oferta que intensificó la competencia y estimuló una baja de precios. “Un departamento que antes se alquilaba en un día, ahora puede tardar hasta tres o cuatro semanas en encontrar inquilino. Esta dinámica fomentó un ambiente más favorable para los inquilinos, permitiéndoles mejores condiciones y más opciones para elegir”, expresó.
En cuanto a las condiciones de los contratos, se vio una marcada preferencia por acuerdos en pesos a 24 meses, con ajustes cuatrimestrales basados en el IPC del Indec o en el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.La oferta actual de inmuebles porteños, que asciende a unas 15.500 unidades, refleja la situación del mercado y no se anticipa un aumento en el número de propiedades disponibles.“La evolución depende en gran medida de factores como la inflación, la oferta de inmuebles y la recuperación del poder adquisitivo del salario. Si la inflación continúa su tendencia a la baja, es probable que los precios de los alquileres sigan ese mismo camino, proporcionando un alivio a los inquilinos”, añadió Chej Muse.
El relevamiento también confirmó que la oferta de alquileres para viviendas creció 177,91% desde que rige el DNU. Sin embargo, es notable que el pasado mes se observó una disminución del 5,87% en comparación con el mes anterior.Específicamente, el 95,59% de la oferta corresponde a departamentos en barrios como Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero, los cuales representan conjuntamente el 60,46% de la oferta total. De estos, Palermo es el barrio con mayor disponibilidad, aunque experimentó una disminución del 3,11% en el último mes.
El índice ICL mostró un incremento del 247,56% para los ajustes correspondientes a agosto de 2024, aunque desde enero hasta julio de 2024, el aumento acumulado es del 130,36%, en comparación con el 87% registrado por el IPC en el mismo período.
Según el promedio de publicaciones en distintos portales hasta el 13 de agosto de 2024, la oferta de inmuebles en alquiler para vivienda representa el 16,43% del total del mercado.La creciente aceptación de contraofertas está cambiando las negociaciones de alquiler. Los inquilinos, más selectivos, negocian precios y condiciones mejores, forzando a los propietarios a ajustar sus expectativas para asegurar la ocupación.
COMPARTIR:
Notas Relacionadas
Comentarios
Aun no hay comentarios, sé el primero en escribir uno!
Domingo
8 de Junio de 2025
Géminis
GEMINIS (del 22 de mayo al 21 de junio)
Molestias extrañas, riesgo de intoxicación medicamentosa o alimenticia. Cuidado con el agua y con el alimento que ingieres. Si tienes pareja, tendrán lugar importantes cambios en tu vida amorosa y, es posible, que decidas dar un paso más. Gracias a tu suerte, tienes una elevada capacidad para los buenos contactos. No desaproveches esta habilidad.Sugerencia: Escribe tus ideas ni bien nazcan, y de ese modo no olvidarás un pensamiento genial. Tienes mucho talento para la literatura, aprovéchalo.
| OFICIAL COMPRA | OFICIAL VENTA |
|---|
