Inversión inmobiliaria en CABA: por qué los departamentos chicos son cada vez más rentables

16 de noviembre de 2024

Inversión inmobiliaria en CABA: por qué los departamentos chicos son cada vez más rentables

Tras la reactivación del mercado, las propiedades de menor superficie se consolidaron como una opción atractiva para inversores, ya que ofrecen un gran potencial de rentabilidad y son una oportunidad clave en el sector

>El mercado inmobiliario de Buenos Aires comenzÃ³ a mostrar signos de un mayor dinamismo desde la derogaciÃ³n de la Ley de Alquileres, el relanzamiento de los Estos inmuebles presentan ventajas especÃficas que los vuelven atractivos tanto para inversores como para quienes buscan su primera propiedad.

Distintos informes sostienen que los precios de las viviendas dependen principalmente de la ubicaciÃ³n y la superficie. Cuantos mÃ¡s metros cuadrados tiene una propiedad, mÃ¡s elevado es su costo.

Por eso, quienes cuentan con un presupuesto ajustado pueden optar por departamentos de menor tamaÃ±o, que tienden a tener un valor mÃ¡s accesible.

Tras varios aÃ±os de estancamiento en la rentabilidad de los alquileres, las propiedades de menor tamaÃ±o estÃ¡n mostrando nÃºmeros favorables para quienes buscan un retorno en plazos relativamente acotados.

SegÃºn un informe de Zonaprop, la relaciÃ³n alquiler-precio subiÃ³ en octubre y se ubicÃ³ en 4,86% anual. Hoy se requieren 20,6 aÃ±os de alquiler para repagar la inversiÃ³n inicial, 9,5% mÃ¡s de lo necesario hace un aÃ±o.

AdemÃ¡s, los monoambientes, tradicionalmente de menor superficie, presentan un retorno superior al promedio, alcanzando hasta un 5% anual y el 8% en las Ã¡reas mÃ¡s baratas para alquilar como ConstituciÃ³n, Liniers, Balvanera, Villa Riachuelo o Parque Patricios, superando la rentabilidad de unidades de mayor tamaÃ±o.

Los departamentos pequeÃ±os (de menos de 42 metros cuadrados) ubicados en Ã¡reas cercanas a universidades, zonas comerciales y el centro financiero de la ciudad, garantizan una ocupaciÃ³n constante.

Daniel Bryn, socio de la consultora Zipcode y quien realiza Monitor Inmobiliario, seÃ±alÃ³ que â€œel interÃ©s por departamentos en estas ubicaciones clave permite a los inversores fijar precios competitivos, garantizando una ocupaciÃ³n rÃ¡pida y prolongadaâ€.

SegÃºn Cabaprop, el portal del Colegio Inmobiliario porteÃ±o, los monoambientes usados para compra-venta parten desde los USD 34.000 en barrios como La Boca y pueden superar los USD 420.000 en zonas de alta cotizaciÃ³n como Puerto Madero, Belgrano y Palermo.

AdemÃ¡s de los beneficios de una alta ocupaciÃ³n, los departamentos pequeÃ±os permiten a los inversores ahorrar en costos de mantenimiento y servicios.

Los espacios de menor superficie demandan una inversiÃ³n menor en mobiliario, decoraciÃ³n y limpieza. Al mismo tiempo, su reducido tamaÃ±o implica un consumo mÃ¡s bajo de electricidad, agua y gas, lo cual reduce los costos operativos tanto para los propietarios como para los inquilinos.

â€œEste ahorro de costos contribuye a mejorar la rentabilidad general de estas inversiones, en un contexto donde el aumento de precios de servicios es constante, incluidas las expensasâ€, ampliÃ³ Cuello.

Desde la derogaciÃ³n de la Ley de Alquileres, los propietarios de inmuebles para alquiler pueden ajustar sus precios con mayor frecuencia, segÃºn la evoluciÃ³n de la inflaciÃ³n.

â€œEl cambio regulatorio permite un ajuste mÃ¡s dinÃ¡mico de los precios, lo cual representa una ventaja para los inversores, que pueden mantener la rentabilidad de sus inmuebles sin perder competitividad en el mercado,â€ explicÃ³ Bryn.

SegÃºn datos de Monitor Inmobiliario, actualmente existen en CABA mÃ¡s de 15.300 inmuebles en alquiler, lo que representa un crecimiento interanual del 172% en comparaciÃ³n con el mismo perÃodo de 2023, cuando apenas se contabilizaban 5.622 propiedades.

â€œLa combinaciÃ³n de alta demanda, menor inversiÃ³n inicial y costos de mantenimiento bajos hace que los departamentos de menor superficie en Buenos Aires se perfilan como una opciÃ³n sÃ³lida para inversoresâ€, concluyÃ³ Bryn.

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