Por qué hay menos departamentos usados en venta en Buenos Aires: los precios y los 10 barrios más buscados

15 de marzo de 2025

Por qué hay menos departamentos usados en venta en Buenos Aires: los precios y los 10 barrios más buscados

Un informe privado reveló que la cantidad de inmuebles en venta disminuyó. Actualmente, hay 70.142 viviendas en oferta en CABA, con una caída de 5,39% interanual. Qué zonas tienen más unidades para comercializar

>Un informe privado confirmÃ³ que actualmente el mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires registra 70.142 departamentos usados en venta, con una disminuciÃ³n del 5,39% interanual.

Se hicieron mÃ¡s de 54.000 escrituras en 2024, y en el primer mes de 2025 se concretaron Otro aspecto relevante es el acceso a financiamiento. La reapariciÃ³n del crÃ©dito hipotecario incrementÃ³ el interÃ©s de los compradores, lo que acelerÃ³ la absorciÃ³n de unidades y redujo la oferta. Aunque la competencia con los emprendimientos en pozo tambiÃ©n incide en la dinÃ¡mica del mercado. El ritmo de la construcciÃ³n disminuyÃ³, el stock de proyectos en desarrollo es significativo y, en algunos casos, retrasa la colocaciÃ³n de propiedades usadas.

Daniel Bryn, de Zipcode y responsable del Monitor Inmobiliario, explicÃ³ que la oferta de inmuebles en general (incluidas casas, PH, entre otros) cayÃ³ mÃ¡s de 30% desde su pico en 2020-2023. â€œEl mercado inmobiliario muestra seÃ±ales de mayor dinamismo, con mÃ¡s operaciones de compra venta y una reducciÃ³n del stock disponibleâ€, indicÃ³.

Palermo, Recoleta y Belgrano concentran la mayor cantidad de inmuebles en venta por la fuerte presencia de desarrollos inmobiliarios y una demanda sostenida. TambiÃ©n se destacan Caballito y Almagro.

En Palermo, la oferta de unidades en pozo sigue elevada, mientras que en Recoleta predominan los inmuebles usados. En Belgrano, la oferta combina propiedades familiares con unidades a estrenar.

Bryn detallÃ³: â€œEn Villa Riachuelo y Versalles, la escasez de nuevas construcciones y la alta estabilidad de los residentes propietarios reducen la cantidad de unidades disponiblesâ€.

Los barrios con mayor cantidad de departamentos en venta son los siguientes:

Si la cantidad de escrituras firmadas sigue en aumento, el stock de propiedades en venta podrÃa continuar reduciÃ©ndose en los prÃ³ximos meses.

Bryn seÃ±ala que la estabilizaciÃ³n del dÃ³lar influyÃ³ en la toma de decisiones de inversiÃ³n. La diferencia entre oferta y demanda disminuyÃ³, lo que redujo el margen de contraofertas y consolidÃ³ los valores de cierre en torno a 5% o 6% por debajo del precio de publicaciÃ³n. â€œEn aÃ±os anteriores, este margen de negociaciÃ³n alcanzaba el 10% o 12%â€, puntualizÃ³.

El crÃ©dito hipotecario tambiÃ©n adquiriÃ³ un rol crucial. â€œCada operaciÃ³n con crÃ©dito genera en promedio entre dos y dos veces y media mÃ¡s operaciones adicionalesâ€, seÃ±alÃ³ Bryn.

AdemÃ¡s, el Monitor Inmobiliario adviertiÃ³ que el mercado exhibe mayor dinamismo en el segmento de unidades usadas, especialmente en propiedades con precios mÃ¡s accesibles. En este contexto, los barrios con mÃ¡s movimiento combinan oferta de departamentos con acceso a crÃ©dito hipotecario, lo que permite a mÃ¡s compradores acceder a su primera vivienda.

Los precios varÃan considerablemente segÃºn la zona. A continuaciÃ³n, el valor promedio de un departamento de dos y tres ambientes en 10 de los barrios mÃ¡s demandados segÃºn Monitor Inmobiliario:

Bryn concluyÃ³: â€œEl mercado inmobiliario atraviesa una transformaciÃ³n. La oferta sigue en descenso, las ventas crecen y los precios se estabilizan con una leve tendencia alcista en barrios de alta demanda. Si estas tendencias continÃºan, en 2025 podrÃa haber menos stock y valores mÃ¡s firmesâ€.

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