¿Conviene refaccionar antes de vender?: cúales son las mejoras que pueden aumentar el valor de una propiedad hasta 15%

19 de marzo de 2025

¿Conviene refaccionar antes de vender?: cúales son las mejoras que pueden aumentar el valor de una propiedad hasta 15%

Renovar la cocina, el baño y el living antes de vender una vivienda puede elevar su precio de mercado y acelerar la operación. Un informe detalla cuánto cuesta una remodelación y qué aspectos priorizar para obtener el mejor retorno

>Realizar una reforma antes de vender una propiedad puede aumentar su valor entre 10% y 15%, segÃºn un informe privado. Mejorar la cocina, el baÃ±o y la sala de estar genera un impacto positivo sin necesidad de grandes inversiones, siempre que se eviten gastos excesivos que no se recuperen en el precio final.

En este contexto, surgen interrogantes sobre la conveniencia de realizar reformas antes de poner una propiedad en el mercado.

Evitar inversiones excesivas en materiales de lujo es clave. Encimeras de mÃ¡rmol importado o griferÃas de alta gama pueden no ser rentables, ya que su costo elevado podrÃa no recuperarse en el precio de venta.

PavÃ³n advirtiÃ³: â€œEs comÃºn cometer errores en remodelaciones que afectan el retorno de la inversiÃ³n. Falta de planificaciÃ³n, presupuesto inadecuado o materiales de baja calidad pueden perjudicar el resultado final. Para evitarlos, es clave definir cada etapa con asesoramiento profesionalâ€.

No todas las reformas generan una revalorizaciÃ³n real de la propiedad. Invertir en mejoras clave puede aumentar el atractivo y el precio de venta, pero es fundamental evaluar quÃ© cambios son realmente necesarios y cuÃ¡les pueden resultar innecesarios.

Maximiliano Olmi, de Arquitecto X Hora, reconociÃ³ que algunas mejoras pueden no ser rentables si no se hacen con criterio. â€œSi se instalan cerÃ¡micas de oferta o pisos de baja calidad, el comprador muchas veces prefiere quitarlos y rehacer el trabajo. En esos casos, la inversiÃ³n se pierde porque el comprador no lo pagaâ€, seÃ±alÃ³.

AdemÃ¡s, explicÃ³ que algunos cambios superficiales pueden generar desconfianza, como pintar sobre manchas de humedad en lugar de solucionar el problema de fondo.

SegÃºn Olmi, renovar una cocina sin reemplazar caÃ±erÃas viejas puede hacer que el comprador detecte la reforma como un simple maquillaje. â€œSi los caÃ±os siguen siendo de plomo de hace 70 aÃ±os, el comprador sabe que en algÃºn momento tendrÃ¡ problemas. En esos casos, la inversiÃ³n no se recupera y hasta puede ser un factor de negociaciÃ³n a la bajaâ€, sostuvo.

El estado de una propiedad puede influir en el precio final y en la rapidez de venta, incluso cuando las contraofertas en el mercado inmobiliario oscilan entre 5% y 6% generalmente.

Los costos de remodelaciÃ³n varÃan segÃºn el tipo de mejora. Actualizar una cocina de tamaÃ±o estÃ¡ndar puede costar entre $6 y $10 millones, segÃºn los materiales elegidos. En el caso de los baÃ±os, la inversiÃ³n puede oscilar entre $4 y $6 millones, incluido el cambio de griferÃas, revestimientos y sanitarios. Mejorar el living con una nueva pintura, iluminaciÃ³n y pisos puede implicar un gasto de $2 a $3 millones.

Un departamento de 3 ambientes en Almagro, con 45 aÃ±os de antigÃ¼edad, se vendiÃ³ hace 90 dÃas por 90.000 dÃ³lares. Ahora se ofrece en USD 107.000, luego de remodelar los baÃ±os, la cocina y el balcÃ³n.

Un PH en Villa PueyrredÃ³n, que se vendiÃ³ hace 6 meses por USD 102.000, ahora, tras la refacciÃ³n del baÃ±o y la cocina, mÃ¡s el cambio de pisos, se apreciÃ³ un 20% y se ofrece por 122.400 dÃ³lares.

El mercado inmobiliario atraviesa una reconfiguraciÃ³n en 2024, impulsado por nuevas condiciones crediticias y fiscales.

Monitor Inmobiliario, un informe que realiza Daniel Bryn, prevÃ© que la absorciÃ³n del stock de propiedades tardarÃ¡ entre 12 y 15 meses, con una oferta de 104.000 propiedades en venta, de los cuales el 68% son departamentos (La reactivaciÃ³n del mercado redujo los plazos de venta, pero el estado de cada inmueble es determinante para concretar una operaciÃ³n rÃ¡pida y en mejores condiciones.

Los barrios con mayor crecimiento en precios son NÃºÃ±ez (+15,58%), Colegiales (+14,9%) y Villa OrtÃºzar (+14,3%). Villa Devoto (+12,3%), Saavedra (+10,94%) y Caballito (+9,9%) tambiÃ©n registraron incrementos significativos.

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