Cuáles son los departamentos más buscados para comprar en Buenos Aires y cuánto cuestan

19 de marzo de 2025

Cuáles son los departamentos más buscados para comprar en Buenos Aires y cuánto cuestan

El mercado inmobiliario porteño muestra una fuerte demanda por un tipo de vivienda en particular. Cómo impacta el crédito hipotecario. Los valores, barrio por barrio

>El mercado de compra venta de propiedades en la ciudad de Buenos Aires registrÃ³ un considerable crecimiento en el interÃ©s por departamentos de tres ambientes.

La reactivaciÃ³n de los SegÃºn Leandro Molina, Country Manager de Grupo QuintoAndar (que tiene a Zonaprop) para Argentina y PerÃº, â€œla demanda de departamentos en venta en CABA creciÃ³ un 43% desde febrero de 2024. Dentro de ese crecimiento, los de tres ambientes ganaron protagonismo sobre los de dos ambientesâ€.

Ante estos indicadores, â€œregistramos que las personas estÃ¡n interesadas en ganar metros cuadrados, sobre todo en zonas donde oficinas, centros comerciales e instituciones educativas tienen sus sedes. Esto explica que haya un interÃ©s creciente por vivir en Ã¡reas mÃ¡s cÃ©ntricas y con puntos de fÃ¡cil acceso a otras partes del AMBAâ€, aÃ±adiÃ³ Molina.

Soledad Balayan, analista del mercado y de Maure Inmobiliaria, coincidiÃ³ en que â€œla demanda por unidades mÃ¡s grandes responde a la necesidad de contar con ambientes adicionales para teletrabajo o crecimiento familiar, algo que se volviÃ³ clave en la bÃºsqueda de propiedades en los Ãºltimos aÃ±osâ€.

AgregÃ³ que â€œla reactivaciÃ³n de los crÃ©ditos hipotecarios impulsÃ³ la compra de estos departamentos, ya que quienes acceden a financiamiento buscan unidades que les brinden mayor comodidad a largo plazoâ€.

Balayan agregÃ³: AdemÃ¡s, en los Ãºltimos aÃ±os, tambiÃ©n creciÃ³ el interÃ©s de personas que, habiendo vivido en departamentos mÃ¡s grandes y con hijos ya fuera del hogar, buscan reducir su espacio y mudarse a un lugar mÃ¡s adecuado para su nueva etapa de vida. Esta dinÃ¡mica reviviÃ³ el interÃ©s en propiedades de tres ambientesâ€.

Desde febrero de 2024, los valores de venta aceleraron su ritmo de aumento. Ese mes, el precio del metro cuadrado alcanzÃ³ los USD 2.370, con una suba del 1,3%, tras incrementos del 0,6% en enero de 2025 y del 0,19% en diciembre de 2024.

Sin embargo, las unidades mÃ¡s grandes (de hasta 5 ambientes o mÃ¡s) registran menor rotaciÃ³n, ya que la mayorÃa de los propietarios prefieren esperar mejores condiciones antes de vender.

En cuanto a los precios, los departamentos de tres ambientes en barrios como Palermo, NÃºÃ±ez, Almagro, Flores, Caballito o Belgrano registraron un aumento considerable en el Ãºltimo aÃ±o. SegÃºn los datos obtenidos en el Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI) coordinado por la red SELECTIA, estos departamentos, especialmente aquellos mÃ¡s nuevos o en buen estado, vieron un incremento en sus valores de hasta el 10% en promedio.

Los departamentos de tres ambientes se mantienen como una opciÃ³n popular, especialmente entre los compradores finales que buscan ampliar su espacio.

Balayan ampliÃ³: â€œSegÃºn el ROI, la mayorÃa de los compradores de tres ambientes son parejas jÃ³venes, en especial aquellos que estÃ¡n por formar una familia, que pasan de un departamento de dos ambientes a uno de tres. Estos inmuebles no solo brindan mayor comodidad, sino que tambiÃ©n permiten la flexibilidad necesaria para nuevos hogares, atrayendo asÃ a este perfil de compradoresâ€.

A continuaciÃ³n se detallan los valores promedio de los departamentos en venta por unidades de 73 m2 en Buenos Aires:

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