El mercado inmobiliario en Buenos Aires tuvo el mejor febrero en seis años: qué propiedades lideraron las ventas

20 de marzo de 2025

El mercado inmobiliario en Buenos Aires tuvo el mejor febrero en seis años: qué propiedades lideraron las ventas

Así lo informó el Colegio de Escribanos bonaerense. El crecimiento del crédito hipotecario impulsa las operaciones inmobiliarias, pero no es la única razón. Qué otros factores explican el repunte

>El mercado inmobiliario bonaerense mantiene una tendencia de crecimiento. Durante febrero de 2025, se registraron 7.952 compraventas en la provincia de Buenos Aires, segÃºn datos del Colegio de Escribanos de este distrito. Esta cifra representÃ³ un aumento interanual de 73,13% frente a las 4.593 operaciones concretadas en el mismo mes del aÃ±o pasado.

En comparaciÃ³n con enero de 2025, las compra ventas aumentaron 38,32% respecto de las 5.749 registradas en ese mes. Los montos de las operaciones tambiÃ©n crecieron 39%, lo que refuerza la idea de una mayor dinÃ¡mica en el sector.

El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, atribuyÃ³ este crecimiento a dos factores centrales: una incipiente estabilidad econÃ³mica y el regreso del Respecto del acceso al crÃ©dito, destacÃ³ su impacto positivo en la actividad: â€œEl fuerte incremento interanual en la cantidad de hipotecas es una seÃ±al alentadora. La mayor disponibilidad de financiamiento resulta clave para fortalecer el acceso a la vivienda y esta tendencia podrÃa consolidarse en los prÃ³ximos mesesâ€.

SegÃºn los datos del Colegio de Escribanos, el monto promedio de compra venta en la provincia fue de $71.000.000 (USD 55.000 aproximadamente), lo que representÃ³ un aumento de 78% en relaciÃ³n con febrero de 2024. Este incremento responde a la mayor demanda de propiedades impulsada por la estabilidad cambiaria y la expectativa de recuperaciÃ³n del sector.

MÃ¡s allÃ¡ de ciudades grandes como Mar del Plata, La Plata, el Gran Buenos Aires, San NicolÃ¡s y Pergamino, entre otras, los valores caen significativamente en comparaciÃ³n con CABA. Un departamento de tres ambientes que en la ciudad de Buenos Aires cuesta USD 100.000 puede valer hasta 35% menos en varias localidades de la provincia.

La presidenta de la CÃ¡mara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), Mirta LÃbera, destacÃ³ que el mercado atraviesa un momento de oportunidades. â€œExiste una brecha de precios entre las unidades usadas y las nuevas. Mientras todavÃa hay mucho stock de inmuebles usados, las propiedades a estrenar muestran valores 30% o 40% superiores. Esto genera una situaciÃ³n atractiva para quienes buscan aprovechar precios mÃ¡s bajos antes de una posible suba generalizadaâ€, explicÃ³.

Respecto del impacto del crÃ©dito hipotecario, LÃbera indicÃ³ que, aunque las solicitudes aumentaron, aÃºn no generan un impacto significativo en el cierre de operaciones. â€œLas demoras en la aprobaciÃ³n de los crÃ©ditos, que pueden extenderse hasta 90 dÃas, hacen que el efecto todavÃa no se refleje plenamente en las escrituras. Sin embargo, es un incentivo clave para la toma de reservas y podrÃa volverse mÃ¡s relevante a medida que los tiempos de otorgamiento se acortenâ€, detallÃ³.

Francisco Errico, de Remax Diagonal 2 City Bell, seÃ±alÃ³ que la ciudad de La Plata y el corredor norte registran una alta demanda de compradores con crÃ©ditos pre-aprobados.

SegÃºn Errico, tambiÃ©n se observa un interÃ©s en la compra de departamentos para inversiÃ³n.

â€œVarios compradores buscan propiedades para renta y aprovechan el contexto de estabilidad macroeconÃ³mica y el blanqueo de capitales. TambiÃ©n se nota un repunte en la inversiÃ³n en unidades en pozo, lo que muestra mayor confianza en el sectorâ€, agregÃ³.

El mercado inmobiliario bonaerense atraviesa un proceso de recuperaciÃ³n sostenida. La brecha de precios entre unidades usadas y nuevas, sumada al regreso del crÃ©dito hipotecario, genera un contexto de oportunidades para compradores e inversores. La estabilizaciÃ³n del dÃ³lar y el crecimiento en la demanda podrÃan consolidar esta tendencia en los prÃ³ximos meses.

â€œLa diferencia de valores entre lo usado y lo nuevo no se mantendrÃ¡ por mucho tiempo. Con la absorciÃ³n del stock disponible, los precios podrÃan comenzar a subir y reducir la brecha actual. En este escenario, el momento actual podrÃa representar una oportunidad para quienes buscan adquirir una propiedad a menor precio antes de una eventual recomposiciÃ³n de valoresâ€, concluyÃ³ LÃbera.

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