Las ciudades inteligentes avanzan en Argentina y Uruguay: tecnología, vivienda y sostenibilidad

23 de marzo de 2025

Las ciudades inteligentes avanzan en Argentina y Uruguay: tecnología, vivienda y sostenibilidad

Las llamadas “smart cities” ganan terreno. Cuáles son sus ventajas, precios, avances en infraestructura y los desafíos de integrar la innovación con calidad de vida

>Las ciudades inteligentes, o smart cities, dejaron de ser un concepto futurista para convertirse en una realidad en distintas partes del mundo. Estos desarrollos urbanos combinan tecnologÃa avanzada, planificaciÃ³n eficiente y sostenibilidad ambiental para mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

SegÃºn el Smart City Index, publicado por el International Institute for Management Development (IMD), Buenos Aires, CÃ³rdoba, Rosario, Mendoza y Salta se encuentran entre las localidades argentinas mejor posicionadas. Estas urbes implementaron herramientas digitales para optimizar la movilidad, mejorar la seguridad y gestionar recursos de manera mÃ¡s eficiente. Sin embargo, la falta de planificaciÃ³n a largo plazo y la necesidad de financiamiento se mantienen como barreras para un crecimiento territorial sostenido.

A nivel global, ciudades como Singapur (se separÃ³ de Malasia en 1965, convirtiÃ©ndose en un paÃs independiente), Copenhague (Dinamarca) y Barcelona (EspaÃ±a) se destacan por la implementaciÃ³n de soluciones tecnolÃ³gicas que optimizan la movilidad, el consumo energÃ©tico y la gestiÃ³n de residuos.

En AmÃ©rica Latina, Uruguay lidera este proceso con el desarrollo de +Colonia, un proyecto que busca consolidarse como la primera smart city planificada del continente.

â€œEl urbanismo del futuro no puede basarse solo en la conectividad digital. La clave es combinar la innovaciÃ³n con un modelo de vida mÃ¡s humano, donde la naturaleza y la proximidad a los servicios sean fundamentalesâ€, seÃ±alÃ³.

El modelo tradicional de smart city priorizaba la eficiencia operativa, enfocÃ¡ndose en resolver problemas de trÃ¡fico, energÃa y recolecciÃ³n de residuos. Tezanos Pinto sostuvo: â€œPara construir una verdadera ciudad inteligente, la estrategia debe comenzar con las personas, no con la tecnologÃaâ€.

Las ciudades del futuro deben generar un entorno equilibrado, donde la innovaciÃ³n tecnolÃ³gica se integre con la naturaleza. Espacios verdes, acceso a agua limpia y una planificaciÃ³n que reduzca la dependencia del automÃ³vil son algunos de los elementos esenciales.

Uno de los pilares del proyecto es la cercanÃa: garantizar que los habitantes puedan acceder a sus necesidades diarias en un radio de 15 minutos.

El desarrollo comenzÃ³ hace mÃ¡s de un aÃ±o con la construcciÃ³n de caminos, redes de agua y electricidad. Actualmente, se trazaron mÃ¡s de 2 kilÃ³metros de vialidad y se prevÃ© completar la infraestructura general en los prÃ³ximos 18 meses. Paralelamente, avanzan las obras del Distrito GÃ©nesis, la primera zona residencial que albergarÃ¡ entre 700 y 1.000 personas.

Un hecho reciente fue la selecciÃ³n de la Agencia Nacional de InvestigaciÃ³n e InnovaciÃ³n de Uruguay, que destinÃ³ USD 100.000 para estudios de planificaciÃ³n urbana sostenible en colaboraciÃ³n con el instituto alemÃ¡n Fraunhofer.

Para Mike Letzgus, jefe de proyecto y subdirector de InnovaciÃ³n en EconomÃa Urbana del instituto germano, â€œla tecnologÃa no es el fin, sino el medioâ€. Las ciudades inteligentes funcionan sobre datos en tiempo real, inteligencia artificial, sensores interconectados, redes 5G, eficiencia energÃ©tica y edificaciones que logran altos estÃ¡ndares de sostenibilidad. Pero su verdadero valor emerge cuando esas herramientas se integran con objetivos humanos: salud, inclusiÃ³n, movilidad, comunidad.

Letzgus destacÃ³ el enfoque de ciudades como MalmÃ¶ (Suecia), que generan energÃa a partir de biogÃ¡s reciclado, o el caso de Estonia, donde los ciudadanos realizan la mayorÃa de los trÃ¡mites administrativos en lÃnea. En Londres, el acceso abierto a datos en tiempo real permite decisiones mÃ¡s eficientes en sectores pÃºblicos y privados.

Edificios inteligentes, con menor consumo de energÃa y sistemas de reutilizaciÃ³n de agua, pueden compensar su valor con eficiencia operativa. AdemÃ¡s, segÃºn Letzgus, estas ciudades tienden a atraer a perfiles diversos, vinculados a la tecnologÃa, el emprendimiento o el sector diplomÃ¡tico. El desafÃo, advierte, es garantizar que esos avances sean accesibles e inclusivos, para que la transformaciÃ³n urbana no profundice las brechas sociales, sino que permita un desarrollo equitativo y conectado con el entorno natural.

Los precios de venta oscilan entre USD 100.000 y USD 120.000, con opciones desde USD 90.000. AdemÃ¡s, existen lÃneas de crÃ©dito hipotecario accesibles, incluso para no residentes, con financiamiento de hasta el 70% del valor de la unidad y plazos de pago superiores a 20 aÃ±os.

El perfil de los compradores, por ahora en pozo, es diverso, incluye inversores, profesionales del sector tecnolÃ³gico y familias en busca de una mejor calidad de vida.

Diversos factores impulsaron el crecimiento de Colonia, como la modernizaciÃ³n del puerto, la construcciÃ³n de la Zona Franca del Plata y la llegada de nuevas instituciones educativas.

En tÃ©rminos energÃ©ticos, apuesta por la autosuficiencia a travÃ©s de fuentes renovables. La empresa estatal UTE se comprometiÃ³ a convertirla en la ciudad con mayor suministro de energÃa limpia en la regiÃ³n, garantizan que la infraestructura urbana se desarrolle con un impacto ambiental mÃnimo.

Dentro de CABA, una ciudad smart serÃ¡ el â€œRespecto a los valores, las unidades dentro del Parque de InnovaciÃ³n estÃ¡n entre 20% o 25% (actualmente en esta parte del barrio porteÃ±o del norte porteÃ±o, segÃºn Zonaprop el precio del m2 en pozo oscila en USD 3.700) por encima de los valores en otras zonas contiguasâ€, dijo Mariano Gubitosi, gerente comercial de Grupo Portland.

Este proyecto busca crear un ecosistema que fomente la conexiÃ³n entre estudiantes, emprendedores y empresas tecnolÃ³gicas. ContarÃ¡ con espacios como el 54 Lab, destinado a la creaciÃ³n de startups, oficinas privadas y desarrollos residenciales como Palmera Nova y E6.

El desarrollo de Portland comenzÃ³ su construcciÃ³n en octubre de 2024 y E6 en febrero de 2025.

CÃ³rdoba se posiciona como una ciudad inteligente gracias a su infraestructura tecnolÃ³gica y su ecosistema de innovaciÃ³n. La digitalizaciÃ³n de servicios pÃºblicos, el desarrollo de gobierno digital y la movilidad inteligente han mejorado la calidad de vida de sus habitantes.

IbaÃ±ez explicÃ³: â€œCÃ³rdoba no solo adopta tecnologÃa, sino que la desarrolla y exporta, fortalece su posiciÃ³n como un hub tecnolÃ³gico en Argentina y la regiÃ³nâ€.

En tÃ©rminos inmobiliarios, una vivienda smart home allÃ puede costar entre 15% y 30% mÃ¡s que una vivienda tradicional en el centro. Mientras que una propiedad estÃ¡ndar oscila entre los USD 100.000 y 200.000 dÃ³lares, una casa inteligente con domÃ³tica, seguridad avanzada y eficiencia energÃ©tica puede alcanzar entre USD 120.000 y 260.000 dÃ³lares.

Daniel IbaÃ±ez ampliÃ³: â€œUn claro ejemplo de ello es MerlÃn, nuestra soluciÃ³n de IA que estÃ¡ cambiando la experiencia de pacientes en 45 hospitales de Argentina y EspaÃ±aâ€.

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