4 de junio de 2025
Cuáles fueron los tres barrios del AMBA con mayores aumentos en el valor del metro cuadrado
Durante mayo, una plataforma digital identificó variaciones destacadas en distintos sectores del Gran Buenos Aires y la Capital Federal, impulsadas por el retorno de los créditos y una mayor actividad comercial
>Durante mayo de 2025, el mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostró señales claras de reactivación, con algunas zonas que se destacaron por una suba significativa en los valores de sus propiedades. De acuerdo al informe mensual elaborado por Mercado Libre Inmuebles, los barrios de Villa Urquiza, Ituzaingó y Pilar encabezaron la lista de mayores incrementos interanuales en el precio por metro cuadrado.
A nivel general, el precio de los departamentos en el AMBA experimentó un crecimiento interanual promedio del 9,2%, mientras que las casas tuvieron una variación negativa del 0,6%. Esta diferencia sugiere un mayor dinamismo en el mercado de propiedades horizontales, posiblemente motivado por cambios en las preferencias de los compradores y condiciones financieras más accesibles para este tipo de inmuebles.
Fuera de CABA, los municipios del conurbano bonaerense también presentaron variaciones significativas. En el caso de las casas, Pilar se posicionó como el distrito con mayor crecimiento, con un aumento interanual del 9,1%. Este desempeño sugiere un renovado interés por zonas suburbanas, muchas veces asociadas a mejor calidad de vida, mayor espacio y oferta educativa, entre otros factores.
Al observar en detalle la variación interanual en dólares por metro cuadrado, se identifican diferencias marcadas por región y tipo de propiedad. En CABA, el valor de las casas creció un 1,3%, mientras que los departamentos aumentaron un 9,9%. En GBA Norte, las casas bajaron un 0,6%, aunque los departamentos subieron un 4,8%. En GBA Sur, el descenso en casas fue del 1,7%, mientras que los departamentos se incrementaron en un 4,7%. Finalmente, GBA Oeste mostró un leve aumento del 0,4% en casas y un crecimiento del 3,4% en departamentos.
El impulso observado en barrios como Villa Urquiza y municipios como Pilar o Ituzaingó también responde a una reconfiguración del mapa urbano post-pandemia. En particular, Villa Urquiza viene consolidándose como una zona con buena conectividad, infraestructura desarrollada y creciente interés por parte de sectores medios y medios-altos. Por su parte, Pilar y Ituzaingó atraen a familias en búsqueda de espacios más amplios y entornos más verdes, muchas veces con mejores condiciones de financiación o proyectos en etapa de preventa.
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Jueves
5 de Junio de 2025
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