En los primeros cuatro meses del año, el monto otorgado por créditos hipotecarios fue 90 veces más grande que en 2024

4 de junio de 2025

En los primeros cuatro meses del año, el monto otorgado por créditos hipotecarios fue 90 veces más grande que en 2024

Los bancos prestaron el equivalente a USD 895 millones, superando por amplio margen todo lo desembolsado el año pasado

>El crÃ©dito hipotecario en Argentina experimentÃ³ un salto histÃ³rico en el arranque de 2025. En apenas cuatro meses, los bancos desembolsaron USD 895 millones en prÃ©stamos para vivienda â€”medidos en dÃ³lares constantes ajustados por inflaciÃ³nâ€”, una cifra que multiplica por 90 el volumen otorgado en igual perÃodo de 2024. Esta reactivaciÃ³n marca el mejor desempeÃ±o del sector desde 2018 y refleja un cambio de ciclo, impulsado por la estabilidad cambiaria, la desaceleraciÃ³n inflacionaria y la normalizaciÃ³n del mercado financiero.

Si bien los volÃºmenes aÃºn no alcanzan los rÃ©cords del bienio 2017-2018 â€”cuando los crÃ©ditos UVA vivieron su augeâ€”, el dinamismo actual representa una seÃ±al concreta de reactivaciÃ³n. Los USD 895 millones desembolsados entre enero y abril de 2025 superan incluso los USD 670 millones del mismo perÃodo de 2017, aunque todavÃa estÃ¡n lejos de los USD 3.166 millones de 2018, el pico histÃ³rico.

En tÃ©rminos de cantidad de prÃ©stamos, las estimaciones indican que se otorgaron cerca de 12.000 crÃ©ditos en estos primeros cuatro meses del aÃ±o, por encima de los 11.000 registrados durante todo 2024, segÃºn datos publicados por el Banco Central (BCRA). Desde la reapariciÃ³n del financiamiento hipotecario, tras marzo del aÃ±o pasado, se acumulan alrededor de 23.000 crÃ©ditos, un nivel solo superado por el volumen de operaciones de 2017 y 2018.

El contraste con los aÃ±os anteriores es notable. â€œEntre 2020 y 2023, el sistema financiero otorgÃ³ apenas USD 430 millones en crÃ©ditos hipotecarios en total. Es decir, en tan solo cuatro meses de 2025, se superÃ³ por mÃ¡s del doble lo conseguido en cuatro aÃ±os completosâ€, seÃ±alaron desde la consultora. Este cambio refleja no solo una mejora en las condiciones econÃ³micas, sino tambiÃ©n un renovado interÃ©s de los hogares por acceder a financiamiento y una mayor confianza en la estabilidad de mediano plazo.

El impacto de la recuperaciÃ³n de los crÃ©ditos hipotecarios tambiÃ©n se observa en las estadÃsticas de escrituras de compraventa, especialmente en la Ciudad AutÃ³noma de Buenos Aires. En esa regiÃ³n, las operaciones con hipoteca alcanzaron una participaciÃ³n cercana al 20% del total de escrituras, consolidando al crÃ©dito como un motor clave del mercado inmobiliario. En abril, la capital registrÃ³ el mayor nÃºmero de escrituras con hipoteca en 17 aÃ±os, solo por debajo del rÃ©cord de 2018.

La provincia de Buenos Aires tambiÃ©n mostrÃ³ seÃ±ales claras de dinamismo. La participaciÃ³n de las escrituras con crÃ©dito se ubicÃ³ en torno al 18%, y abril de 2025 fue el segundo mejor abril en dos dÃ©cadas para este tipo de operaciones, nuevamente con 2018 como Ãºnico antecedente superior. Este repunte estÃ¡ sostenido tanto por una mayor demanda como por una oferta mÃ¡s activa de las entidades financieras, que lanzaron productos con tasas iniciales competitivas en un entorno de mayor previsibilidad.

Sin embargo, no todo el panorama es homogÃ©neo ni exento de desafÃos. La FundaciÃ³n Tejido Urbano advierte que, pese al fuerte crecimiento, el acceso al crÃ©dito sigue estando restringido a los sectores de ingresos medios y altos. Muchos hogares no califican por sus niveles de ingreso o por no cumplir con los requisitos formales exigidos por los bancos. La inclusiÃ³n financiera, en este sentido, continÃºa siendo una deuda pendiente.

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