En los últimos 12 meses, el precio de los departamentos en el AMBA aumentó 7,6% en dólares

29 de junio de 2025

En los últimos 12 meses, el precio de los departamentos en el AMBA aumentó 7,6% en dólares

CABA registró la suba más marcada, con un alza de 8,4% interanual. También se incrementó la demanda y creció con fuerza la oferta de alquileres

>Un informe elaborado por Mercado Libre en conjunto con la Universidad de San AndrÃ©s (UdeSA) revelÃ³ que, durante junio de 2025, el valor mediano del metro cuadrado de los departamentos en venta en el Ãrea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) experimentÃ³ un incremento del 7,6% en dÃ³lares respecto al mismo mes del aÃ±o anterior.

En tÃ©rminos absolutos, la mediana del precio por metro cuadrado de los departamentos en CABA se ubicÃ³ en USD 2.567, el valor mÃ¡s alto del Ã¡rea metropolitana. Le siguieron GBA Norte con USD 2.133, GBA Sur con USD 1.571 y GBA Oeste con USD 1.517.

En cuanto a la evoluciÃ³n mensual, el informe seÃ±ala que en junio de 2025 los precios tambiÃ©n mostraron una tendencia ascendente. En comparaciÃ³n con mayo del mismo aÃ±o, el precio mediano por metro cuadrado en dÃ³lares creciÃ³ un 0,7% en CABA, un 0,3% en GBA Norte, un 0,6% en GBA Oeste y un 0,2% en GBA Sur.

A diferencia de lo observado en el segmento de departamentos, el precio de las casas en venta se mantuvo prÃ¡cticamente estable en tÃ©rminos interanuales. En junio de 2025, el valor mediano del metro cuadrado de casas en el AMBA se redujo apenas un 0,2% frente al mismo mes de 2024.

En cuanto a los precios, la mediana se ubicÃ³ en USD 1.320 en CABA, USD 845 en GBA Norte, USD 707 en GBA Oeste y USD 653 en GBA Sur.

A nivel intermensual, el comportamiento fue levemente contractivo. En comparaciÃ³n con mayo de 2025, los precios de las casas descendieron un 0,5% en GBA Norte, un 0,1% en GBA Oeste y se mantuvieron sin cambios en CABA. GBA Sur fue la Ãºnica zona que presentÃ³ una suba, con un alza del 0,7%.

Entre los municipios del conurbano, Pilar se destacÃ³ por presentar un incremento interanual del 10,4% en el precio de venta de casas, siendo el mayor dentro del Ã¡rea metropolitana excluyendo CABA. En el caso de los departamentos, Malvinas Argentinas liderÃ³ con una suba interanual del 16,6%. Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio con mayor incremento fue Montserrat, con una suba del 11,7% interanual.

SegÃºn el relevamiento, este repunte estarÃa asociado tanto al mayor dinamismo general del sector como a la reactivaciÃ³n de los crÃ©ditos hipotecarios que se observÃ³ en los Ãºltimos meses.

En el mercado de alquiler, los aumentos de precios continuaron, aunque en algunos casos por debajo de la inflaciÃ³n interanual. En junio de 2025, el valor mediano del metro cuadrado en pesos para departamentos en alquiler creciÃ³ un 2,2% frente al mes anterior. Para casas, la suba mensual fue del 1,4%.

Por zona, el precio mediano por metro cuadrado en pesos para departamentos en alquiler fue de ARS 13.750 en CABA, ARS 12.632 en GBA Norte, ARS 10.000 en GBA Oeste y ARS 9.577 en GBA Sur. Para casas, los valores fueron de ARS 11.181 en CABA, ARS 7.199 en GBA Norte, ARS 6.155 en GBA Oeste y ARS 5.364 en GBA Sur.

A nivel intermensual, las principales subas en los precios de alquiler se registraron en CABA (2,4% en departamentos y 5,6% en casas), seguidas por GBA Sur (2,3% en departamentos) y GBA Norte (1,6% en casas). En GBA Oeste, el valor del alquiler de departamentos se mantuvo sin cambios frente a mayo.

El estudio tambiÃ©n identificÃ³ un crecimiento significativo en la oferta de inmuebles en alquiler. Entre noviembre de 2023 y junio de 2025, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el AMBA se incrementÃ³ un 201,6%.

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