Los precios de los alquileres en CABA aumentaron por encima de la inflación en el primer semestre

17 de julio de 2025

Los precios de los alquileres en CABA aumentaron por encima de la inflación en el primer semestre

Según un relevamiento privado, los valores de los departamentos se incrementaron 19% en la primera mitad del año

>El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentÃ³ un 19% durante el primer semestre del aÃ±o. Si bien los valores se incrementaron por encima de la inflaciÃ³n, que acumulÃ³ un 15,1%, muestran una desaceleraciÃ³n en relaciÃ³n a 2024.

A su vez, el dato refleja una desaceleraciÃ³n respecto del mismo perÃodo de 2024, cuando el alza acumulada era de 34%.

El barrio mÃ¡s caro para alquilar sigue siendo Puerto Madero, donde el precio medio mensual asciende a $1.234.474. A continuaciÃ³n se ubican NÃºÃ±ez, con un valor promedio de $726.487, y Saavedra, con $724.740.

En lo que respecta a los alquileres en dÃ³lares, Zonaprop habÃa indicado que el precio medio de un departamento de dos ambientes en CABA aumentÃ³ un 2,16% entre abril y mayo y se ubica en 757 dÃ³lares mensuales. Puerto Madero tiene la oferta mÃ¡s cara con un promedio de USD 1.321, mientras que Balvanera se presenta como la opciÃ³n mÃ¡s econÃ³mica con USD 651.

â€œEn 2025 los precios de los departamentos ofertados en dÃ³lares suben un 15%, mientras que en los Ãºltimos doce meses, registraron un incremento del un 26,25%â€, detallan.

Desde la derogaciÃ³n de la Ley de Alquileres a fines de 2023, el mercado atravesÃ³ un perÃodo de reacomodamiento, en el que los contratos dejaron de tener una indexaciÃ³n definida. Si bien algunos acuerdos continÃºan tomando como referencia el ICL, la mayorÃa se rigen por actualizaciones trimestrales o negociaciones particulares entre partes.

Por otra parte, en relaciÃ³n a los precios de venta, el metro cuadrado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires subiÃ³ un 0,5% en junio y se ubicÃ³ en 2.427 dÃ³lares. En la primera mitad del 2025, los valores de los departamentos aumentaron un 4,4%, a la vez que en la comparaciÃ³n interanual, el incremento fue del 7%.

Un monoambiente se vende en promedio por 106.680 dÃ³lares, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de 128.295 dÃ³lares y uno de tres ambientes cuesta 177.220 dÃ³lares.

Puerto Madero (USD 6.128/m2) continÃºa primero en el ranking de barrios mÃ¡s caros para la compra de departamentos. Palermo (USD 3.399/m2) y NÃºÃ±ez (USD 3.262/m2) completan el podio. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor mÃ¡s bajo para la compra, con un precio de USD 1.088/m2. Le siguen Nueva Pompeya (USD 1.451/m2) y Parque Avellaneda (USD 1.537/m2).