Los alquileres en CABA subieron más que la inflación en agosto: cuáles son los barrios más baratos y los más caros

27 de agosto de 2025

Los alquileres en CABA subieron más que la inflación en agosto: cuáles son los barrios más baratos y los más caros

Según un relevamiento privado, los valores de los departamentos permanecen con una tendencia alcista, a la vez que disminuye la oferta

>Los precios de los alquileres aumentaron este mes por encima de la inflaciÃ³n de julio, que fue de 1,9%. La misma tendencia se observÃ³ durante el Ãºltimo aÃ±o, pese al aumento de la oferta. De esta manera, alquilar continÃºa siendo un desafÃo para muchas familias, mientras que otras optan por acceder a un crÃ©dito hipotecario, que continÃºa expandiÃ©ndose, y comprar su vivienda propia.

A su vez, en los Ãºltimos doce meses, la suba fue del 40,4%, por encima de la inflaciÃ³n (33,3%) pero por debajo del ajuste del ICL (51,5%). Los departamentos chicos fueron los de mayor incremento.

Puerto Madero lidera el ranking de barrios mÃ¡s caros, con un alquiler promedio que alcanza los $1.201.649 por mes para un departamento de dos ambientes de 50 metros cuadrados de superficie cubierta. Le siguen Palermo ($753.093) y NÃºÃ±ez ($745.656) Por el contrario, Lugano se posiciona como el barrio mÃ¡s econÃ³mico, con un precio medio de $512.510. Parque Patricios ($594.749) y Floresta ($600.675) completan el ranking.

Vale mencionar que Nueva Pompeya y Lugano son los barrios con mayor aumento de precio en tÃ©rminos interanuales, mientras que Puerto Madero el de menor.

El portal inmobiliario destacÃ³ que los precios de los nuevos contratos en CABA se desaceleraron fuertemente en febrero 2024, luego de la derogaciÃ³n de la Ley de Alquileres. En cuanto a la oferta, indicaron que desde la pandemia disminuyÃ³ sistemÃ¡ticamente, alcanzando un mÃnimo histÃ³rico en febrero de 2023. En enero del aÃ±o pasado, aumentÃ³ un 62% respecto al mes previo.

Pero desde entonces el crecimiento de la oferta se moderÃ³. En agosto cayÃ³ 1,7%, aunque el volumen disponible actual es 3 veces superior a dicho piso.

En cuanto al mercado de compraventa, de acuerdo a Zonaprop, el valor del metro cuadrado de los departamentos en CABA mantuvo la tendencia alcista en agosto y se ubicÃ³ en USD 2.450, con un incremento mensual del 0,4%. En lo que va de 2025, acumula una suba del 5,4% y en los Ãºltimos doce meses el aumento alcanza el 6,5%.

Por tipologÃas, un monoambiente cotiza en promedio USD 107.530, un dos ambientes en USD 129.621 y un tres ambientes en USD 178.698.

Los barrios mÃ¡s caros siguen siendo Puerto Madero, con USD 6.138 por metro cuadrado, Palermo con USD 3.426 y NÃºÃ±ez con USD 3.312. En el otro extremo, Lugano se mantiene como la zona mÃ¡s accesible con USD 1.057 por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (USD 1.440) y La Boca (USD 1.578).

Dentro de ese total, en un marco de fuerte repunte del crÃ©dito, los actos realizados con hipoteca bancaria llegaron al 21%, siete veces mÃ¡s que en igual perÃodo del aÃ±o anterior. En detalle, se contabilizaron 1.393 operaciones de este tipo, lo que significÃ³ un incremento del 519,1% en comparaciÃ³n a julio de 2024.

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