Los alquileres volvieron a aumentar por encima de la inflación en septiembre

30 de septiembre de 2025

Los alquileres volvieron a aumentar por encima de la inflación en septiembre

Pese a una mayor oferta, los precios de alquilar en la Ciudad se mantienen al alza

>El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires mantuvo en septiembre una tendencia alcista, con un SegÃºn un informe de Zonaprop, el avance interanual alcanzÃ³ 37,6%, ubicÃ¡ndose sobre el Ãndice inflacionario de los Ãºltimos doce meses (31,3%), pero todavÃa queda por detrÃ¡s del ajuste fijado por el Ãndice para Contratos de LocaciÃ³n (ICL), que se situÃ³ en 51,5% en el mismo lapso.

En el segmento de tipologÃas, los departamentos monoambiente, que tienen un valor promedio de $598.063 mensuales, y los de dos ambientes ($698.011), mostraron los incrementos mÃ¡s pronunciados a lo largo del aÃ±o. Los departamentos mÃ¡s pequeÃ±os concentran el mayor ajuste de precios en el perÃodo. Para las unidades de tres ambientes, la media escalÃ³ hasta $937.432 mensuales.

Puerto Madero permanece en la cima de los barrios mÃ¡s costosos, con un alquiler medio de $1.177.143 mensuales. Palermo ($768.382) y NÃºÃ±ez ($765.419) ocupan los siguientes lugares entre las zonas de mayor valor. En contraste, Lugano se mantiene como el sector mÃ¡s accesible, con un promedio de $532.007 por mes. Los alquileres medios en Parque Patricios y Floresta se ubican en $616.266 y $617.112 respectivamente.

Aunque el crecimiento comenzÃ³ a moderarse en los meses siguientes, septiembre de 2025 sostuvo una suba de 0,6% en la disponibilidad. El volumen de oferta actual triplica al de febrero de 2023, lo que aporta una mayor variedad para los inquilinos, aÃºn en un contexto de alzas sostenidas y presiÃ³n sobre los precios.

En lo que respecta al mercado de compraventa, El precio del metro cuadrado de departamentos en la Ciudad encadenÃ³ en septiembre su noveno mes consecutivo al alza y registrÃ³ una suba mensual de 0,1%, ubicÃ¡ndose en USD 2.452.

En la comparaciÃ³n interanual, los precios de venta registraron una suba de 5,9% respecto al mismo mes de 2024. En la actualidad, el valor medio del metro cuadrado en CABA se sitÃºa un 14% por encima del piso alcanzado en junio de 2023, lo que evidencia una recuperaciÃ³n sostenida desde ese momento.

Por tipologÃa, un monoambiente en la Ciudad tiene un valor de USD 107.493, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta USD 129.613 y los de tres ambientes alcanzan los USD 178.984.

El ranking de barrios muestra que Puerto Madero lidera el segmento mÃ¡s caro, con un precio de USD 6.163 por metro cuadrado. Le siguen Palermo (USD 3.411/m2) y NÃºÃ±ez (USD 3.344/m2) como los sectores mÃ¡s exclusivos para la compra de propiedades en la ciudad.

Vale mencionar que, de acuerdo al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en agosto de 2025 se concretaron 6.370En el rubro de la construcciÃ³n, el costo medido en dÃ³lares siguiÃ³ bajando en septiembre, con una variaciÃ³n de -4,8%. Pese a esta baja, construir en la Ciudad todavÃa cuesta 94% mÃ¡s que en octubre de 2023, durante el contexto electoral presidencial. Hoy, el costo de edificar es 2,9 veces superior al nivel de 2020, cuando se registrÃ³ el valor mÃnimo de toda la serie Zonaprop.