Menos escrituras en CABA: la compraventa de inmuebles cayó más de 6% en enero

26 de febrero de 2026

Menos escrituras en CABA: la compraventa de inmuebles cayó más de 6% en enero

El mercado inmobiliario porteño sufrió un deterioro en el inicio del año, luego de meses de crecimiento sostenido. Qué se espera

>La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) registrÃ³ en enero una baja interanual de 6,1%, con un total de 3.423 operaciones, segÃºn datos del Colegio de Escribanos porteÃ±o. El monto global de las transacciones alcanzÃ³ los $590.428 millones, reflejando un aumento de 36,3% en comparaciÃ³n con igual mes del aÃ±o pasado.

En cuanto a las compras formalizadas con hipoteca, el reporte seÃ±ala que en enero se concretaron 765 operaciones bajo esta modalidad, lo que representa una caÃda de 19% respecto de igual perÃodo de 2025. El segmento de hipotecas abarca ahora el 22% del total de compraventas.

Esto se dio pese a que, segÃºn First Capital Group, los crÃ©ditos hipotecarios mostraron, en tÃ©rminos reale, un crecimiento mensual de 2,1% y 152,1% anual.

Sobre los resultados, Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos, afirmÃ³: â€œEl primer mes del aÃ±o en materia de compraventas tiene varias lecturas. La primera es que enero es estacionalmente el perÃodo de menor actividad. De todas maneras, la mediciÃ³n interanual dio una baja del 6%, aunque en hipotecas marcÃ³ un descenso de un 19% y estÃ¡ explicado en casi 200 operaciones menos con crÃ©ditoâ€.

Entre los factores que pueden incidir en la evoluciÃ³n del mercado, destacÃ³ que â€œ2026 tendrÃ¡ menos costos operativos en las compraventas con la reducciÃ³n del Impuesto de Sellos en CABA del 3,5 al 2,7%, y la eliminaciÃ³n de esta carga en crÃ©ditos hipotecarios destinados a la vivienda Ãºnicaâ€.

El mercado inmobiliario porteÃ±o atraviesa una etapa de estabilidad tras las subas acumuladas durante 2024 y 2025. SegÃºn Zonaprop, los valores de venta se mantienen en niveles elevados y presentan menor volatilidad mensual, con el metro cuadrado en USD 2.450 en enero, cifra que no muestra cambios significativos desde octubre de 2025.

En los Ãºltimos doce meses, los valores de venta registraron un aumento del 4,75 por ciento. Esta evoluciÃ³n consolida la tendencia de precios altos en el segmento residencial, luego de la serie de ajustes verificados en los dos aÃ±os previos.

El anÃ¡lisis por tipo de unidad revela que un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor de USD 108.337, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los 129.704 dÃ³lares. Para las viviendas de tres ambientes, el precio se ubica en 178.546 dÃ³lares.

Las diferencias entre los barrios porteÃ±os se reflejan en la dispersiÃ³n de precios por metro cuadrado. Puerto Madero encabeza la lista con USD 6.157/m², seguido por NÃºÃ±ez (USD 3.407/m²) y Palermo (USD 3.387/m²). Estos sectores mantienen la oferta mÃ¡s cara dentro de la Ciudad AutÃ³noma de Buenos Aires (CABA).