17 de julio de 2024
Cuál será el impacto del blanqueo de capitales en el mercado inmobiliario
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Qué tipos de viviendas aplican y cuáles son los valores máximos de los inmuebles elegibles para compra a través de esta herramienta. El sector recibe positivamente la medida
>Tal como lo informó Infobae, Aunque aún quedan por definir los alcances de la medida,Trascendió que, por el diálogo con las autoridades del organismo en los próximos días, se incluirían ambas opciones y se establecerían los procedimientos para realizar la operación de compra venta.
Esta medida genera grandes expectativas en el mercado inmobiliario, ya que los capitales blanqueados podrían destinarse a la inversión en propiedades. Se evalúa qué tipos de inmuebles y qué rangos de valor se verán más beneficiados por esta iniciativa y cómo podría influir en la dinámica del sector a mediano plazo.
El “Hay buenas expectativas ahora y creemos que tanto las viviendas en pozo como las usadas serán protagonistas entre quienes tienen dólares sin declarar y buscan invertir en ladrillos”, agregó Bennazar.
Es importante destacar que, con el blanqueo, es posible regularizar cualquier monto sin costo, si se mantiene el dinero en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025, o bien se realizan determinadas inversiones autorizadas por el Ministerio de Economía. Tampoco estarán sujetas al pago de impuestos quienes regularicen cualquier tipo de bienes o tenencias por un valor de hasta USD 100.000.El procedimiento consiste, primero, en manifestar la adhesión. Por ejemplo, para la primera etapa, la manifestación de la adhesión es hasta el 30 de septiembre, y el pago anticipado del 75%, si corresponde impuesto. Posteriormente, hasta el 30 de noviembre, se debe presentar la declaración jurada, que estará disponible después del cierre de cada etapa de adhesión.
El formulario de Declaración Jurada estará disponible a partir de las siguientes fechas, según cada etapa:- Andrés Aller, CEO de Aller & Co., destacó la importancia de considerar opciones para evitar sanciones y buscar oportunidades de inversión, señalando que un nuevo blanqueo podría equilibrar el sistema tributario. La AFIP ha establecido sanciones para los contribuyentes en infracción, que incluyen el pago de impuestos no declarados, multas e intereses, resaltando la necesidad de regularización fiscal para argentinos en EE.UU. con activos no declarados. El blanqueo ofrece una oportunidad de regularización hasta el 30 de abril de 2025, con costos que varían según el monto y el momento de adhesión”.Argentinos con activos no declarados en Estados Unidos pueden adherirse al blanqueo comprando una propiedad hasta el 30 de abril de 2025.
Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), afirmó que “el blanqueo de capitales en Argentina impulsará el mercado inmobiliario y la economía. Permitirá la inyección de fondos no declarados, dinamizando la construcción y generando empleo. Los incentivos fiscales aumentan las inversiones en propiedades y mejoran la recaudación fiscal, atrayendo inversiones extranjeras. La simplificación del proceso y la estabilidad financiera fortalecen la confianza de los inversores. Junto con los nuevos créditos hipotecarios y el levantamiento del cepo cambiario, estas medidas podrían ser lo que nuestro sector necesita”.
El último blanqueo destinado a la construcción, que permitía la compra de viviendas desde el pozo con un avance de obra inferior al 50% desde marzo de 2021, no cumplió con las expectativas. Captó más de $50.000 millones, muy lejos de los USD 3.000 millones esperados. A un año de su finalización, el interés de quienes poseían dinero no declarado fue menor de lo anticipado.En el mercado inmobiliario se observa un creciente interés y consultas por la compra de propiedades, con un aumento aproximado del 5% en los precios. Paralelamente, las rentabilidades en dólares experimentan un incremento equivalente a la inflación en pesos, debido a contratos indexados y un tipo de cambio estable.
“En caso de confirmarse otro blanqueo, se considera una oportunidad, especialmente porque los precios de las propiedades están bajos y los valores de los alquileres se están ajustando. Aunque las experiencias previas no fueron del todo positivas, mantengo esperanza en la implementación efectiva en esta ocasión,” dijo Hernán Siwacki, de Capital Brokers.Siwacki recomendó invertir en monoambientes o dos ambientes bien ubicados, tanto en construcción como terminados, con una posible renta anual del 5% o 6% en dólares. El mercado inmobiliario nacional está en un punto de inflexión, donde parece que los precios alcanzaron su nivel mínimo.
Ignacio O’Keefe, de Inmobiliaria O’Keefe, añadió que “el mercado inmobiliario está atento, con el enfoque centrado en las próximas medidas económicas y el blanqueo, crucial para revitalizar el mercado de propiedades usadas. Esta herramienta es recomendable para invertir en departamentos de dos ambientes o casas de tres como opciones rentables”.
Luis Signoris, de Compañía Gerenciadora Fiduciaria (CGF) y responsable de diversos proyectos como Lagoon Pilar o Diego Palma, sostuvo: “Vemos muy positivo que se tenga en cuenta proyectos desde el pozo como parte del blanqueo de capitales, dado que impulsa un segmento clave como primera vivienda. Hemos tenido muchas consultas sobre este tipo de emprendimientos y las posibilidades de pago en diversos proyectos. Así que, seguramente, van a tener gran impulso con esta propuesta dentro de la Ley Bases”. El avance en las escrituras fue fructífero, y distintas empresas constructoras mantienen la confianza en el ladrillo.
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Miercoles
18 de Junio de 2025
Virgo
VIRGO (del 24 de agosto al 23 de septiembre)
Te sentirás completamente defraudado por le comportamiento de un amigo cercano. Procura no actuar por impulso. Se comenzarán a reducir paulatinamente las posibilidades que tienes de recuperar el amor de tu pareja, es momento de actuar. Se cierra un capitulo en tu vida profesional, a la espera de que uno nuevo se abra. No te dejes llevar por la desesperación.Sugerencia: Solo podrás alcanzar la eficiencia en tus determinaciones si piensas con claridad, y esto es imposible en una mente que no este serena y calma.
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