12 de septiembre de 2024
Cómo evitar estafas inmobiliarias: una guía esencial para comprar una casa sin riesgos
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Adquirir una propiedad es una de las inversiones más importantes, pero conlleva riesgos si no se toman precauciones. Qué pasos clave se recomiendan hasta contratar profesionales confiables que garanticen una operación transparente
>Iniciar el proceso de compra de una propiedad es, sin dudas, una experiencia movilizadora que puede también incluir algunos riesgos: las llamadas estafas inmobiliarias, prácticas fraudulentas que abarcan desde anuncios falsos hasta la usurpación digital de identidad.
La primera defensa contra este tipo de estafas es identificar señales de alerta. Una de las más evidentes es que el precio de la propiedad esté significativamente por debajo del valor de mercado. Ese es un indicio clásico de posible fraude.
Martín Beorlegui, director del área residencial de Baigun Realty, dijo a Infobae que las estafas en el mercado inmobiliario argentino representan un problema creciente en los últimos años. “No solo implican pérdidas económicas para los afectados, sino que también dañan la confianza en los profesionales del sector y dificultan el acceso a la vivienda, así como el ingreso de propiedades para su comercialización”, destacó.
Para reforzar la seguridad, nunca se debe enviar dinero ni documentación por adelantado. Antes de la firma del contrato, no se deben facilitar copias de documentos de identidad o de la propiedad, ni datos bancarios. Ningún tipo de anticipo debería ser solicitado hasta que se formalice el contrato.“Las estafas más comunes incluyen la venta de propiedades con falencias en los títulos, lo que puede implicar desde una falla hasta su total ausencia. En este contexto, los compradores se encuentran a menudo bajo presión por precios atractivos o urgencia en la compra, lo que los lleva a tomar decisiones apresuradas, por tal motivo el asesoramiento de un profesional es crucial para evitar entrar en este camino”, precisó Verónica Pagola, CEO de Century 21 Argentina.
Sobre la verificación de la documentación, estos son los documentos que deberían ser revisados antes de proceder con cualquier transacción:- Pagola dijo: “La verificación de la documentación es crítica para evitar fraudes. Se debe revisar la escritura de la propiedad para verificar que esté debidamente inscripta en el Registro de la Propiedad del distrito que corresponda y que no existan anotaciones adicionales que indiquen embargos o hipotecas. Y hay que ver el Informe de dominio, el documento que confirma la situación jurídica de la propiedad, revelando si hay gravámenes o problemas legales”.La situación catastral verifica las dimensiones y características del terreno, que deben ser los mismos que figuran en la escritura. El informe de inhibiciones comprueba que el vendedor no está legalmente inhibido para disponer de bienes.
Algunas señales de alerta incluyen:
- Beorlegui destacó la importancia de verificar títulos y planos digitales y validar credenciales en desarrollos. “Además, se debe usar la transferencia bancaria como único medio de pago para evitar el manejo de efectivo”, afirmó.La resolución de estafas inmobiliarias depende de la gravedad del engaño y del avance en la transacción. Si ya se realizaron pagos, es fundamental denunciar de inmediato a las autoridades y tomar acciones legales.
Aunque la recuperación de los fondos es difícil, un proceso judicial puede llevar a la resolución del conflicto, sin embargo, el proceso puede ser tedioso y requiere la intervención de un abogado.
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