¿Por qué el mercado inmobiliario porteño sigue activo para operaciones de menos de USD 100.000?

16 de febrero de 2025

¿Por qué el mercado inmobiliario porteño sigue activo para operaciones de menos de USD 100.000?

La demanda en este segmento se mantiene, impulsada por el crédito hipotecario y una mayor estabilidad. Precios aún accesibles y plazos de venta más reducidos juegan a favor, confirmó un análisis

>El mercado inmobiliario en Argentina mantiene seÃ±ales de recuperaciÃ³n tras un perÃodo de mÃ¡s de 5 aÃ±os de crisis. SegÃºn un informe privado, las oportunidades para adquirir propiedades por debajo de los USD 100.000 aÃºn persisten y se espera que los prÃ³ximos meses traigan dinÃ¡micas favorables para este segmento.

â€œLa estabilidad macroeconÃ³mica serÃ¡ fundamental para sostener este crecimientoâ€, afirmÃ³ a Infobae FabiÃ¡n AchÃ¡val, CEO de la compaÃ±Ãa.

En la ciudad de Buenos Aires hay unos 103.000 inmuebles en venta (de los cuales cerca de 70.000 son departamentos), un 35,6% menos que los 160.000 disponibles en mayo de 2022 cuando treparon al nivel histÃ³rico, pues debido a la ley de alquileres derogada por el actual gobierno los propietarios no se atrevÃan a ofrecerlos en locaciÃ³n.

La menor disponibilidad comprimiÃ³ los tiempos de absorciÃ³n del mercado.

â€œEn diciembre, el tiempo promedio para vender propiedades se redujo a 1,5 aÃ±os, una disminuciÃ³n significativa respecto al escenario previoâ€, seÃ±alÃ³ AchÃ¡val. Este ritmo mÃ¡s acelerado fue favorecido por la estabilizaciÃ³n cambiaria durante el gobierno de Javier Milei, que ademÃ¡s anunciÃ³ medidas que fortalecerÃan el rubro inmobiliario, como la eliminaciÃ³n del cepo cambiario.

Los valores de publicaciÃ³n muestran una tendencia creciente desde hace mÃ¡s de un aÃ±o. Zonaprop acumulÃ³ 18 meses consecutivos de incrementos mensuales (en dÃ³lares), mientras que Mercado Libre registrÃ³ un aumento interanual del 10,4% en diciembre.

AdemÃ¡s, en los incrementos debe sumarse el impacto directo de los costos de construcciÃ³n al alza (Sin embargo, la dinÃ¡mica varÃa segÃºn el tipo de propiedad y su valor. En los departamentos de hasta USD 100.000, las subas son mÃ¡s significativas debido a la alta demanda acumulada. En cambio, las propiedades usadas registra un aumento mÃ¡s moderado, 5,3% interanual.

SegÃºn AchÃ¡val, â€œdebemos esperar una consolidaciÃ³n mayor de este segmento en 2025 a medida que el mercado de crÃ©ditos hipotecarios gane protagonismoâ€.

Los crÃ©ditos UVA ofrecidos desde 2024 revitalizaron el sector, alcanzaron 1.130 escrituras en Buenos Aires con una suba interanual del asombroso 527,8%, segÃºn Radar Inmobiliario.

AchÃ¡val considerÃ³ que el aumento del poder adquisitivo medido en dÃ³lares serÃ¡ clave para extender este impacto en 2025. â€œEl salario en dÃ³lares aumentÃ³ fuertemente este Ãºltimo aÃ±o, y esperamos que mÃ¡s familias puedan aprovechar esta herramientaâ€.

El panorama para los prÃ³ximos meses apunta a una recuperaciÃ³n sÃ³lida, siempre que se mantengan ciertas condiciones clave. Por un lado, los analistas concuerdan en que la demanda estarÃ¡ respaldada por el desarrollo de nuevos instrumentos de financiamiento y polÃticas macroeconÃ³micas estables.

â€œLa recuperaciÃ³n del salario en dÃ³lares, un mayor acceso a crÃ©ditos hipotecarios y la posible eliminaciÃ³n del cepo cambiarÃ¡n positivamente el juego para el mercado inmobiliarioâ€, enfatizÃ³ AchÃ¡val.

SegÃºn Argenprop, el stock de inmuebles aÃºn es un 38% superior al boom de crÃ©ditos hipotecarios de 2017, una reserva que podrÃa equilibrar la presiÃ³n inflacionaria sobre los precios, al menos a corto plazo. A mediano plazo, la convergencia hacia los niveles histÃ³ricos de la era Macri podrÃa implicar una reducciÃ³n del 37% adicional en comparaciÃ³n con las cifras actuales.

â€œEstas iniciativas van a darle un empujÃ³n importante al sector de emprendimientos inmobiliariosâ€, concluyÃ³ AchÃ¡val, quien tambiÃ©n destacÃ³ la relevancia de controlar la inflaciÃ³n y lograr una unificaciÃ³n cambiaria efectiva.