Tras la salida del cepo, el costo de construcción se incrementó en dólares mas de 10% en un mes

2 de junio de 2025

Tras la salida del cepo, el costo de construcción se incrementó en dólares mas de 10% en un mes

Según un informe privado, la construcción de edificios en CABA es cada vez más cara en moneda extranjera, lo cual impacta fuertemente en el nivel de la actividad

>El costo de la De acuerdo a datos de Reporte Inmobiliario, construir un edificio de poco más de 1.000 m2 totales en propiedad horizontal de 8 pisos con 16 unidades arrojó un presupuesto inicial que se ubicó algo por encima de los 1.500 millones de pesos durante abril.

Esto implica que el costo de construcción medido en pesos se incrementó en el cuarto mes del año con relación a marzo un 1,49%, mientras que la inflación fue de 2,8%.

“Debido al efecto del incremento sufrido en pesos y la evolución del tipo de cambio a partir del nuevo esquema de flotación cambiaria, el costo en dólares aumentó el 10,3% con relación al mes anterior”, señaló el informe.

Como antecedente, en 2024 había avanzado 69%, ubicándose en el nivel más alto desde 2018, según Fundación Tejido Urbano. Los principales motivos habían sido un aumento del 26% en el precio de los materiales y del 116% en el costo de la mano de obra. La apreciación cambiaria jugó un rol central.

En ese contexto, fuentes del sector indican que en las principales ciudades del país como Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Mendoza continúan desarrollándose obras, aunque el volumen general de construcción se encuentra limitado por la falta de rentabilidad.

En el Gran Buenos Aires, en cambio, se observa una merma en la cantidad de emprendimientos de gran escala y viviendas en ejecución, especialmente dentro de barrios cerrados.

Se trata de una situación que reflejó la última encuesta del Grupo Construya: el 69% de los profesionales del sector de la construcción reportó una caída en su Un 46% de los encuestados señaló a las obras privadas nuevas medianas y pequeñas como las que ejercen más tracción, y otro 38% apuntó a la refacción/ampliación.

El mayor costo de la construcción fue la principal dificultad para 4 eslabones de la cadena de valor: arquitectos, desarrolladores, constructores e ingenieros. Fue la segunda dificultad para distribuidores de materiales y Maestro Mayor de Obras (MMO). Y fue la tercera dificultad en importancia para las inmobiliarias.

Las inmobiliarias fueron las más optimistas sobre la dinámica de la actividad en el último año. Fue el único eslabón de la cadena de valor en el que las respuestas positivas superaron a las negativas.

Tiene sentido si se miran los números de este sector: las escrituras de compra venta de inmuebles en CABA subieron 50,5% interanual en abril, al totalizar 5.471 registros. En comparación a marzo, los actos escalaron un 15,2%. Fue el nivel más alto para ese mes desde 2018.

El monto total de las transacciones realizadas subió un 160,4%, con $727.050 millones. En tanto que la media fue de $132.891.748 (USD 114.767 al tipo de cambio oficial promedio). Esto significa un crecimiento del 73% en un año en pesos y en moneda estadounidense, del 36,3%.

El presidente de dicho colegio, Jorge De Bártolo, afirmó: “Llevamos 35 meses de crecimiento interanual de manera consecutiva y no es un dato menor si tenemos en cuenta que durante mucho tiempo vimos un mercado inmobiliario con caídas. Hay una suba considerable en las hipotecas en la medición intermensual del 20% y ese panorama debería ser alentador en la medida que la cotización del dólar marca estabilidad”.

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