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19 de junio de 2025

Cuánto subieron los alquileres en dólares en el último año: los valores, según el barrio

Los precios de los alquileres en dólares siguen al alza en la Ciudad de Buenos Aires, con un incremento del 15% en lo que va de 2025 y subas destacadas en zonas como Puerto Madero

>Los valores de los alquileres en dólares aumentaron un 26,25% en el último año en la Ciudad de Buenos Aires, en el marco de la apreciación cambiaria que encareció el país en moneda extranjera. En lo que va de 2025, el alza fue del 15%. La evolución de precios refleja una aceleración más marcada en los primeros meses del año respecto del promedio anual, con ajustes mensuales que, aunque moderados, continúan consolidando una tendencia alcista en el mercado de alquileres medidos en moneda dura.

Puerto Madero lidera el podio de barrios con la oferta más cara ya que el alquiler de un departamento se ubica en USD 1.321 mensuales. Le siguen Colegiales, con un precio medio de USD 1.160 y Núñez, con un precio medio de USD 911.

En lo que respecta a los barrios con mayor variación, en los últimos doce meses, el Macrocentro de la Ciudad de Buenos Aires lideró, con un alza del 20,08%. Le sigue el Corredor Noroeste, cuyo aumento fue del 18,94% en el mismo período. Actualmente, el alquiler en estas zonas se ubica en 743 dólares y 755 dólares mensuales, respectivamente.

En cuanto a los valores de publicación de los alquileres en pesos en CABA, Reporte Inmobiliario indicó que en mayo el precio medio subió 44,8% interanual, apenas por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC). Pese a este aumento, la variación anual muestra una desaceleración: en abril el incremento había sido de 47,7%, lo que sugiere una tendencia hacia la estabilización de los valores ofrecidos.

Por el lado de la oferta, la cantidad de departamentos usados publicados en pesos para alquiler tradicional creció 31,8% en comparación con mayo de 2024, alcanzando su nivel más alto desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. La recuperación fue significativa: en ese mes había 551 unidades disponibles, mientras que en mayo de 2025 el stock publicado llegó a 7.147 departamentos, superando el pico anterior de 7.056 unidades registrado en diciembre pasado. En los últimos 17 meses, la oferta se multiplicó por 12.

En paralelo, las expensas aumentaron 60,77% interanual en la Ciudad de Buenos Aires, mientras que en algunas zonas del interior las subas alcanzaron hasta 90,6%. Según un relevamiento de Consorcio Abierto realizado sobre 12.000 edificios que utilizan su plataforma, el valor promedio en CABA fue de $258.218 en mayo, lo que representa una suba mensual del 3,3%. Un año atrás, esa cifra era de $160.604.

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