Los precios de los alquileres en CABA aumentaron por encima de la inflación en el primer semestre

17 de julio de 2025

Los precios de los alquileres en CABA aumentaron por encima de la inflación en el primer semestre

Según un relevamiento privado, los valores de los departamentos se incrementaron 19% en la primera mitad del año

>El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 19% durante el primer semestre del año. Si bien los valores se incrementaron por encima de la inflación, que acumuló un 15,1%, muestran una desaceleración en relación a 2024.

A su vez, el dato refleja una desaceleración respecto del mismo período de 2024, cuando el alza acumulada era de 34%.

El barrio más caro para alquilar sigue siendo Puerto Madero, donde el precio medio mensual asciende a $1.234.474. A continuación se ubican Núñez, con un valor promedio de $726.487, y Saavedra, con $724.740.

En lo que respecta a los alquileres en dólares, Zonaprop había indicado que el precio medio de un departamento de dos ambientes en CABA aumentó un 2,16% entre abril y mayo y se ubica en 757 dólares mensuales. Puerto Madero tiene la oferta más cara con un promedio de USD 1.321, mientras que Balvanera se presenta como la opción más económica con USD 651.

“En 2025 los precios de los departamentos ofertados en dólares suben un 15%, mientras que en los últimos doce meses, registraron un incremento del un 26,25%”, detallan.

Desde la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023, el mercado atravesó un período de reacomodamiento, en el que los contratos dejaron de tener una indexación definida. Si bien algunos acuerdos continúan tomando como referencia el ICL, la mayoría se rigen por actualizaciones trimestrales o negociaciones particulares entre partes.

Por otra parte, en relación a los precios de venta, el metro cuadrado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires subió un 0,5% en junio y se ubicó en 2.427 dólares. En la primera mitad del 2025, los valores de los departamentos aumentaron un 4,4%, a la vez que en la comparación interanual, el incremento fue del 7%.

Un monoambiente se vende en promedio por 106.680 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de 128.295 dólares y uno de tres ambientes cuesta 177.220 dólares.

Puerto Madero (USD 6.128/m2) continúa primero en el ranking de barrios más caros para la compra de departamentos. Palermo (USD 3.399/m2) y Núñez (USD 3.262/m2) completan el podio. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de USD 1.088/m2. Le siguen Nueva Pompeya (USD 1.451/m2) y Parque Avellaneda (USD 1.537/m2).

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