20 de febrero de 2025
Cuál es la avenida porteña que no tiene locales vacíos y está en el podio entre las más demandadas
Franquicias, negocios y marcas tienen lista de espera en esta zona, que solo es superada por los centros comerciales a cielo abierto de Palermo SoHo y Recoleta. Cuánto cuesta alquilar en este corredor y qué rubros lideran la solicitud de inmuebles
>El mercado comercial en la ciudad de Buenos Aires presenta contrastes marcados en la ocupación de locales comerciales. Mientras el Microcentro (Uno de los corredores más destacados es el de la avenida Emilio Castro y Lisandro de la Torre, entre Liniers y Mataderos, donde la vacancia comercial es de apenas 2,4%, lo que equivale a una ocupación del 98% de los locales disponibles.La alta demanda de locales en este centro comercial a cielo abierto se explica por el crecimiento sostenido de la zona, impulsado por la construcción de nuevos edificios desde 2021 y más de 20 proyectos en ejecución en sus inmediaciones.
Según un relevamiento de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, solo dos zonas superan a este corredor en términos de ocupación: Palermo Soho, con una vacancia de 0,7%, y la avenida Santa Fe entre las avenidas Callao y Pueyrredón en Recoleta, con 0,8 por ciento.
El corredor, que se extiende desde Cayetano y Emilio Castro hasta Pilar, alberga 128 locales comerciales y registra un precio promedio de alquiler de USD 12,8 por metro cuadrado al mes.
Entre los rubros con mayor presencia, se destacan la gastronomía (25,6%), la alimentación (18,4%) y la salud y belleza (9,6%).Ballario Rota explicó las razones detrás del crecimiento sostenido de este corredor comercial: “El mercado de Emilio Castro y Lisandro de la Torre se destaca por su fácil acceso y gran concurrencia de personas, factores que impulsan una fuerte demanda de locales. Su potencial de desarrollo lo convierte en un área muy atractiva para la inversión, especialmente para las grandes marcas que buscan expandirse en una zona en constante evolución”.
La demanda de alquileres comerciales en esta zona creció notablemente desde la pandemia. “Desde su punto más alto en 2022, la vacancia disminuyó aproximadamente 8 puntos porcentuales, mientras que los precios pedidos, tras una fuerte caída, están en plena recuperación pero de forma gradual y acercándose a los niveles previos a la pandemia”, señaló Ballario Rota.Aunque el valor varía según el tamaño del local y su ubicación específica dentro de la zona.
Los rubros que predominan son la gastronomía, con marcas especializadas en comida gourmet y cervecerías, seguidas por locales vinculados a la salud y belleza, como peluquerías y centros estéticos.Pese a su alto nivel de ocupación, Ballario Rota aclaró: “Si bien presenta una ocupación muy alta, hay otras zonas con niveles de vacancia similares o incluso inferiores. Sin embargo, Emilio Castro y Lisandro de la Torre ganó protagonismo como uno de los principales polos comerciales en expansión dentro de la ciudad de Buenos Aires”.El crecimiento comercial de la zona estuvo acompañado por un fuerte desarrollo inmobiliario. Desde 2020, se estrenaron numerosos edificios y actualmente hay más de 1.200 viviendas en ejecución en sus inmediaciones, lo que impulsó la demanda de propiedades tanto para compra como para alquiler.En términos generales, los departamentos de dos ambientes en la zona rondan los USD 80.000, mientras que los de tres ambientes oscilan entre USD 120.000 y cifras mayores, según la ubicación y características del inmueble, según explicó Claudio Masini, de Masini Propiedades.Los alquileres también reflejan estas diferencias. Masini concluyó: “Tras la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023, la oferta de propiedades en la zona creció casi 90%, con valores que actualmente oscilan entre $370.000 y $440.000 para departamentos de dos ambientes, y entre $650.000 y cifras mayores para los de tres ambientes”.
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