23 de marzo de 2025
Las ciudades inteligentes avanzan en Argentina y Uruguay: tecnología, vivienda y sostenibilidad
Las llamadas “smart cities” ganan terreno. Cuáles son sus ventajas, precios, avances en infraestructura y los desafíos de integrar la innovación con calidad de vida
>Las ciudades inteligentes, o smart cities, dejaron de ser un concepto futurista para convertirse en una realidad en distintas partes del mundo. Estos desarrollos urbanos combinan tecnología avanzada, planificación eficiente y sostenibilidad ambiental para mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
Según el Smart City Index, publicado por el International Institute for Management Development (IMD), Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Mendoza y Salta se encuentran entre las localidades argentinas mejor posicionadas. Estas urbes implementaron herramientas digitales para optimizar la movilidad, mejorar la seguridad y gestionar recursos de manera más eficiente. Sin embargo, la falta de planificación a largo plazo y la necesidad de financiamiento se mantienen como barreras para un crecimiento territorial sostenido.
A nivel global, ciudades como Singapur (se separó de Malasia en 1965, convirtiéndose en un país independiente), Copenhague (Dinamarca) y Barcelona (España) se destacan por la implementación de soluciones tecnológicas que optimizan la movilidad, el consumo energético y la gestión de residuos.En América Latina, Uruguay lidera este proceso con el desarrollo de +Colonia, un proyecto que busca consolidarse como la primera smart city planificada del continente.“El urbanismo del futuro no puede basarse solo en la conectividad digital. La clave es combinar la innovación con un modelo de vida más humano, donde la naturaleza y la proximidad a los servicios sean fundamentales”, señaló.
El modelo tradicional de smart city priorizaba la eficiencia operativa, enfocándose en resolver problemas de tráfico, energía y recolección de residuos. Tezanos Pinto sostuvo: “Para construir una verdadera ciudad inteligente, la estrategia debe comenzar con las personas, no con la tecnología”.Las ciudades del futuro deben generar un entorno equilibrado, donde la innovación tecnológica se integre con la naturaleza. Espacios verdes, acceso a agua limpia y una planificación que reduzca la dependencia del automóvil son algunos de los elementos esenciales.Uno de los pilares del proyecto es la cercanía: garantizar que los habitantes puedan acceder a sus necesidades diarias en un radio de 15 minutos.El desarrollo comenzó hace más de un año con la construcción de caminos, redes de agua y electricidad. Actualmente, se trazaron más de 2 kilómetros de vialidad y se prevé completar la infraestructura general en los próximos 18 meses. Paralelamente, avanzan las obras del Distrito Génesis, la primera zona residencial que albergará entre 700 y 1.000 personas.Un hecho reciente fue la selección de la Agencia Nacional de Investigación e Innovación de Uruguay, que destinó USD 100.000 para estudios de planificación urbana sostenible en colaboración con el instituto alemán Fraunhofer.
Para Mike Letzgus, jefe de proyecto y subdirector de Innovación en Economía Urbana del instituto germano, “la tecnología no es el fin, sino el medio”. Las ciudades inteligentes funcionan sobre datos en tiempo real, inteligencia artificial, sensores interconectados, redes 5G, eficiencia energética y edificaciones que logran altos estándares de sostenibilidad. Pero su verdadero valor emerge cuando esas herramientas se integran con objetivos humanos: salud, inclusión, movilidad, comunidad.Letzgus destacó el enfoque de ciudades como Malmö (Suecia), que generan energía a partir de biogás reciclado, o el caso de Estonia, donde los ciudadanos realizan la mayoría de los trámites administrativos en línea. En Londres, el acceso abierto a datos en tiempo real permite decisiones más eficientes en sectores públicos y privados.
Edificios inteligentes, con menor consumo de energía y sistemas de reutilización de agua, pueden compensar su valor con eficiencia operativa. Además, según Letzgus, estas ciudades tienden a atraer a perfiles diversos, vinculados a la tecnología, el emprendimiento o el sector diplomático. El desafío, advierte, es garantizar que esos avances sean accesibles e inclusivos, para que la transformación urbana no profundice las brechas sociales, sino que permita un desarrollo equitativo y conectado con el entorno natural.Los precios de venta oscilan entre USD 100.000 y USD 120.000, con opciones desde USD 90.000. Además, existen líneas de crédito hipotecario accesibles, incluso para no residentes, con financiamiento de hasta el 70% del valor de la unidad y plazos de pago superiores a 20 años.El perfil de los compradores, por ahora en pozo, es diverso, incluye inversores, profesionales del sector tecnológico y familias en busca de una mejor calidad de vida.
Diversos factores impulsaron el crecimiento de Colonia, como la modernización del puerto, la construcción de la Zona Franca del Plata y la llegada de nuevas instituciones educativas.
En términos energéticos, apuesta por la autosuficiencia a través de fuentes renovables. La empresa estatal UTE se comprometió a convertirla en la ciudad con mayor suministro de energía limpia en la región, garantizan que la infraestructura urbana se desarrolle con un impacto ambiental mínimo.
Dentro de CABA, una ciudad smart será el “Respecto a los valores, las unidades dentro del Parque de Innovación están entre 20% o 25% (actualmente en esta parte del barrio porteño del norte porteño, según Zonaprop el precio del m2 en pozo oscila en USD 3.700) por encima de los valores en otras zonas contiguas”, dijo Mariano Gubitosi, gerente comercial de Grupo Portland.Este proyecto busca crear un ecosistema que fomente la conexión entre estudiantes, emprendedores y empresas tecnológicas. Contará con espacios como el 54 Lab, destinado a la creación de startups, oficinas privadas y desarrollos residenciales como Palmera Nova y E6.El desarrollo de Portland comenzó su construcción en octubre de 2024 y E6 en febrero de 2025.
Córdoba se posiciona como una ciudad inteligente gracias a su infraestructura tecnológica y su ecosistema de innovación. La digitalización de servicios públicos, el desarrollo de gobierno digital y la movilidad inteligente han mejorado la calidad de vida de sus habitantes.Ibañez explicó: “Córdoba no solo adopta tecnología, sino que la desarrolla y exporta, fortalece su posición como un hub tecnológico en Argentina y la región”.
En términos inmobiliarios, una vivienda smart home allí puede costar entre 15% y 30% más que una vivienda tradicional en el centro. Mientras que una propiedad estándar oscila entre los USD 100.000 y 200.000 dólares, una casa inteligente con domótica, seguridad avanzada y eficiencia energética puede alcanzar entre USD 120.000 y 260.000 dólares.
Daniel Ibañez amplió: “Un claro ejemplo de ello es Merlín, nuestra solución de IA que está cambiando la experiencia de pacientes en 45 hospitales de Argentina y España”.
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